はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資の購入基準』
です。
結論から言うと・・・
購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが
大切になります。
具体的に、どのようなところを基準に決めているかを
紹介します。
【基礎〜不動産を買う理由】
・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい
・売却時にお金を稼ぐため
→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。
例えば、
キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない
耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない
などで、見せかけの利益は大きいが
結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。
【不動産投資家コアラの購入基準】
・資産価値が高く、空室が出にくい物件
→費用対効果よく儲かるか
・物件の利回り
→5%~10%程度が目安
・現金を減らさず、キャッシュフローが出る
・市場より価格が安い
・自身の目的や投資予算に合った物件
→修繕費用が大きくかかるものもある
・儲かるかわからないなら買わない
今回のまとめになります。
このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、
投資金額など、
多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。
適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。
そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても
過言ではありません。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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