はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟(40部屋)と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収(税引前)1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル(成功・失敗の実体験) ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください! よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資の購入する際のポイント』
です。
結論から言うと・・・
購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで
決めておくことが大切になります。
具体的に、どのようなところを基準に決めているかを
紹介します。
【購入時の見ているポイント】
①人口の増減
Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、
増減を見る。
高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは
要注意。
空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。
②周辺のリサーチ
必ず気になる物件の周辺はリサーチします。
大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。
他のライバル物件をリサーチすることで、
比較して家賃はどれくらいが適切か、
空室はどれくらいかが分かります。
また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。
特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと
2台必要な場合も多いです。
敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども
見ておくと良いでしょう。
③修繕費用
特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。
建物の構造によって、金額も変わってきます。
また、空室や退去後のリフォーム費用の
見積もりは必須です。
後から、大きな修繕が必要なケースもあります。
どこまでリフォームするのか、
予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。
そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を
選ぶことが重要です。
そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても
過言ではありません。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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