はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は「投資用不動産を購入する際に
必ず確認すべきポイント」について解説します。
結論から言うと、
不動産投資で成功するためには
購入時の判断基準をあらかじめ
ルール化しておくことが欠かせません。
基準がなければ感覚的な判断になり、
将来的に空室リスクや資産価値の下落に
つながる可能性があるからです。
ここでは、私が実際に物件を購入する際に
チェックしている3つのポイントを紹介します。
物件の立地するエリアの人口動向は、
不動産投資の収益性を大きく左右します。
・国勢調査やWikipedia などで人口の増減をチェック
・高齢化や人口減少が著しい地域は注意が必要
人口が減少しているエリアでは
空室が埋まりにくく、将来的に売却も
しづらくなる可能性があります。
長期的に安定した需要が見込める
エリアかどうか、必ず確認しましょう。
② 周辺環境とライバル物件のリサーチ
気になる物件を見つけたら、
必ず周辺環境を徹底的に調べます。
・同条件の賃貸物件を検索し、 家賃相場・空室状況を把握
・商業施設や学校、駅からの距離など 生活利便性の高さをチェック
・地方の場合は 駐車場の有無（2台必要なケースも多い） を確認
物件自体の条件だけでなく、
ライバル物件との比較や地域特性を
理解することで、適正な賃料設定や
入居率の見込みが立てやすくなります。
③ 修繕費用とリフォームコストの見積もり
見落としがちなのが、
購入後に発生する修繕費用です。
特に以下は要注意です。
・シロアリ被害
・雨漏り
・外壁補修
また、空室や退去後には
リフォームが必要になるケースも多いため、
事前に見積もりを取り、予算を
決めておくこと が重要です。
修繕費を甘く見積もると、
収益が圧迫される大きな要因になります。
まとめ：基準を持って物件を選ぶことが成功の鍵
不動産投資で安定した収益を得るためには、
・人口動向の確認
・周辺環境とライバル物件のリサーチ
・修繕・リフォーム費用の見積もり
この3つを必ずチェックすることが欠かせません。
最終的に不動産投資の
成否を分けるのは「資産価値が高く、
空室リスクが低い物件を選べるかどうか」です。
購入前にしっかり基準を持ち、
冷静に判断することが成功への第一歩となります。
今後も、不動産投資初心者の方に
役立つ情報を発信していきますので、
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続き
③ 成功者を真似るのではなく、
自分の判断軸を持つ
他人の成功事例が、自分に
そのまま当てはまるとは限りません。
資金力、ライフプラン、投資目的は
人それぞれ違います。
自分なりの「投資基準」を明確に持つことが、
後悔しない投資につながります。
投資は「買った後」が本当の勝負
不動産投資は情報と実行力、
そして「継続力」が鍵です。
仮に一時的な成功を収めても、
仕組みがなければ長続きしません。
特に重要なのは、購入後の運営を想定した準備です。
管理会社の選定
税務処理の体制構築
出口戦略の設計
これらを軽視すると、
せっかくの投資も思わぬ失敗につながります。
今回ご紹介した3つの心構えを持てるかどうかで、
投資成果は大きく変わります。
短期利益よりも長期視点を持つ
受け身ではなく、自ら情報を取りに行く
他人任せではなく、自分の判断軸で投資する
不動産投資は一発勝負ではなく、
地道に積み重ねる「経営」です。
これらのマインドを持ち続ければ、
継続的な成功は十分に可能です。
今後も実務経験に基づいた、
再現性の高い不動産投資ノウハウを発信していきます。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、不動産投資で成功を
目指す方に向けて「正しい心構え」について、
私自身の経験を踏まえて解説します。
不動産投資は「買えば儲かる」という
単純なものではありません。
成功する人と失敗する人では、
取り組み方や考え方に大きな違いがあります。
最も重要なのは、投資を“副業”ではなく
「事業」として本気で捉えられるかどうかです。
不動産投資では、お金・人・情報を扱います。
感覚や勢いだけでは通用しません。
継続的に成果を出すためには、
以下の3つのマインドセットが不可欠です。
① 短期利益を追わず、中長期で設計する
一時的な利回りに目を奪われるのではなく、
10年後・20年後にどのように資産を
残すかを考える必要があります。
そのためには、以下の要素を
総合的に設計する視点が重要です。
立地：長期的に需要が見込めるか
管理：安定した運営体制を築けるか
金融戦略：借入や返済計画を長期目線で組めるか
② 情報を“待つ”のではなく、自ら“取りに行く”
不動産投資の成功者に共通するのは「行動量」です。
不動産会社と頻繁に連絡を取る
現地に足を運んで物件を確認する
数字を徹底的に精査する
受け身では優良物件は回ってきません。
積極的に動く姿勢が勝敗を分けます。
続く・・・
続き
習慣④ 読書で知識を蓄える
読書は、数千円で成功者の
知恵を得られる最もコスパの高い投資です。
特に自己啓発書やビジネス書から
得た知識は、投資判断や人間関係に大いに役立ちました。
「成功者の頭の中をのぞく」つもりで
読書を習慣化すると、確実に思考の幅が広がります。
習慣⑤ 人を大切にする
最後に、人との関わりを
軽視しないことです。
不動産投資でも、金融機関・仲介業者・
管理会社など多くの人が関わります。
ビジネスは一人で完結しません。
感謝を忘れず、人間関係を大切に
してきたからこそ多くの協力を得られました。
まとめ
今回は「30代で資産1億円を達成する
ために意識した習慣5選」を紹介しました。
浪費よりも投資
目標設定
プラス思考
読書
人を大切にする
これらは決して特別なものではなく、
誰でも今日から取り入れられる習慣です。
地道に積み重ねれば、
資産形成のスピードは確実に加速します。
今後も不動産投資を中心に、
資産形成に役立つ情報を発信していきます。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは 、
「30代で資産1億円を達成するまでに意識した習慣5選」
です。
「1億円なんて自分には無理」と
思う方もいるかもしれません。
しかし私自身、12年前は手取り18万円の普通の会社員でした。
金銭的にも人脈的にもゼロからの
スタートでしたが、地道な習慣を
積み重ねることで資産1億円を実現できました。
ここでは、私が30代で資産形成に
成功するまでに意識した具体的な習慣を紹介します。
習慣① 浪費よりも投資を優先する
お金の使い方が資産形成の成否を分けます。
稼いだお金から生活費を差し引き、
残りは極力投資に回すことを徹底しました。
浪費を抑える5つのステップは以下の通りです。
給料を「生活費」「貯蓄」「投資」に分ける
購入前に比較検討し、本当に必要なものだけを買う
外食を減らし、自炊で食費を節約
携帯料金や保険など固定費を見直す
ネット証券を活用し、少額から投資を始める
習慣② 明確な目標設定
目標はモチベーションの源です。
中長期的なゴールを設定することで、
挫折しそうなときも前に進む理由になります。
成功している人の多くは
「10年後にどうなりたいか」を
意識しながら日々行動しています。
投資は派手さはありませんが、
長期的に見ると大きな差を生みます。
私の周囲で成功している
経営者や投資家は、例外なくポジティブ思考です。
どんな状況でも前向きに捉え、
人の悪口や否定的な発言は一切しません。
マインドの持ち方一つで、
行動や人脈にも大きな違いが出ます。
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