株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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不動産投資ロードマップ｜ゼロから始めるための5ステップを徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

『初心者が安心して不動産投資を

スタートできる5ステップ」

についてお話しします。

私自身のアウトプットも兼ねて、

最短で理解できるよう

ステップ形式で整理しています。

不動産投資をこれから

始めたい方は、ぜひ参考にしてください。

STEP1｜まずは基礎知識を身につける

不動産投資では専門用語の理解が欠かせません。

・利回り

・キャッシュフロー

・減価償却

・融資条件

このあたりの基礎を理解しておくことで、

物件選びや収支計画の精度が大きく変わります。

最初にここを整理することが成功の第一歩です。

STEP2｜投資目的と数値目標を決める

あなたは何のために

不動産投資を始めますか？

・老後資金の準備

・副収入の確保

・資産形成

・節税

目的を決めることで、

「どれくらいの期間で」

「どれくらいの収益を得たいか」

を具体化でき物件選びの基準が明確になります。

STEP3｜物件タイプとエリアを選定する

物件選びでは次の3つが重要です。

・家賃相場

・人口動態の変化

・駅距離や交通利便性

さらに、

単身向けなのか、ファミリー向けなのかなど、

エリアと物件タイプの相性も必ずチェックしましょう。

STEP4｜ローン（融資）の基礎を理解する

不動産投資は融資を活用するため、“ローン理解”は必須です。

・年収

・勤続年数

・他の借入状況

・金利

・返済比率（返済負担率）

こうした条件が融資可否に直結します。

将来収支にも大きな影響が出るため、

事前にしっかり理解しておきましょう。

STEP5｜賃貸経営のリスクと対策を知る

物件購入後からが本当のスタートです。

・空室対策

・修繕費

・管理会社との連携

・入居者トラブル

これらのリスクは避けられないため、

事前に起こり得る問題を想定し、

対策を準備しておくことが重要です。

余談になりますがスタート前チェックリストを

ざっくりまとめてみました。

・基礎用語を理解している

・投資目的と数値目標が明確

・エリアと物件タイプを比較検討

・融資条件の基礎を把握

・経営リスクを事前に把握済み

まとめです。

この5ステップを押さえることで、

初心者でも「安心して始められる不動産投資」が実現できます。

今後も、私自身の経験をもとに、

不動産投資のリアルで実践的な情報を

わかりやすく発信していきます。

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不動産投資は新築と中古どっちが得？利回り・節税・戦略を徹底比較！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資において新築と中古のどちらを選ぶべきか？」

というテーマを、

投資家目線でわかりやすく解説します。

不動産投資の入り口で多くの方がつまずくのが、

「新築と中古、どちらを選べばいいのか？」という問題です。

実は、この選択が投資全体の

方向性を決める“最初の分かれ道”になります。

それぞれの特徴を整理しながら、

最適な判断基準を見ていきましょう。

■新築物件の特徴とメリット

新築物件の最大の魅力は

「入居のしやすさ」と「資産価値の安定」です。

・外観・内装・設備が綺麗で第一印象が良い

・初期段階では入居者が付きやすく、空室リスクが低い

・修繕コストがしばらく抑えられる

・減価償却期間が長く、長期的な節税計画を立てやすい

・銀行からの融資評価が高く、ローンが通りやすい

つまり、新築は「長期保有」や

「安定運用」を目指す投資家に向いています。

ただし、価格が高く設定されている分、

表面利回りが低くなる傾向があります。

短期的な収益性を重視する人にとっては、

やや不利に感じる点です。

■中古物件の特徴とメリット

一方で、中古物件は

「初期コストを抑えて高利回りを狙える」のが魅力です。

・購入価格が新築よりも安く、利回りが高い

・賃貸実績があるため、家賃相場や需要を把握しやすい

・減価償却による節税効果が大きい（特に木造アパート）

・現地確認で実際の稼働状況をチェックできる

特に築年数が経過した木造物件は、

耐用年数が短いため一気に

経費計上できるのが大きな強みです。

その一方で、築古物件には注意点もあります。

老朽化による修繕リスクや

突発的な出費、入居者トラブルなどが

発生する可能性があります。

ここを見誤ると、せっかくの

高利回りも帳消しになるため、

事前調査が欠かせません。

■新築と中古、どちらを選ぶべき？

結論から言えば、

どちらが「正解」かは

投資目的によって異なります。

また、融資との相性も重要です。

自己資金が少ない方や投資初心者は、

融資評価の高い新築からスタートするのが

場合によってはおすすめですが、

もちろん、開発リスクもあります。

安定したキャッシュフローを

確保しつつ、のちに中古物件で

利回りを高めていく「段階型戦略」が効果的です。

■ 不動産投資の成功は「数字＋戦略」で決まる

新築か中古かの判断は、

「利回り」「節税」「エリア」

「金融機関との相性」「自分の資産背景」を

総合的に考慮する必要があります。

数字の比較だけで決めるのではなく、

・将来どんなキャッシュフローを描きたいのか

・どれくらいの期間で資産を増やしたいのか

・手間をどこまで許容できるのか

といった“投資の目的”を明確にすることが大切です。

まとめです。

新築物件：管理しやすく、長期安定を狙う方向け

中古物件：高利回り・節税効果を重視する方向け

どちらが優れているかではなく、

自分の戦略と目的に合った

選択をすることが成功の鍵です。

今後もこのブログでは、

不動産投資を成功させるための

戦略的思考法と実践ノウハウをお届けしていきます。

ぜひ次回もご覧ください。

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不動産投資で稼げる人の特徴とは？向き不向きを見極める5つのポイント

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資が向いている人」

についてお話しします。

結論から言うと、

不動産投資で成功する人には5つの共通点があります。

これは私の実体験に基づいての

見解なのであくまでも参考にして

いただけますと幸いです。

特徴① 素直で柔軟に学べる人

成功する投資家に共通するのは、まず「素直さ」です。

・言われたことを素直に実践する

・自分で考えすぎず、まず行動に移す

・学びながら、走りながら考える

・成功者から積極的に学び、真似る

不動産投資の世界には、

実績のある先輩投資家が多くいます。

大家の会などで出会った“

結果を出している人”のやり方を

素直に取り入れるだけでも、

成果は大きく変わります。

私自身、賃貸の客付けで悩んだときに、

他の大家さんの方法を真似して実践した結果、

空室がすぐ埋まった経験があります。

特徴② 即行動できる人

次に重要なのが、「スピード感」です。

不動産投資では行動の速さ＝結果に直結します。

・アドバイスを受けたらすぐ実践する

・「後でやろう」と先延ばしにしない

・72時間以内に行動できる人ほど成功率が高い

たとえば業者から良い物件情報が届いたとき、

成功する人はその日のうちにリサーチを始めます。

管理会社に空室状況を確認したり、

周辺の賃料相場を調べたり、

翌日には現地を確認に行く。

この「即行動」がチャンスをつかむ鍵です。

特徴③ 一点集中・長期的な視点を持てる人

不動産投資は短期で

成果が出るものではありません。

「長期的な視野」で取り組める人ほど、

確実に結果を積み上げていきます。

・他のことに目移りしない

・途中で投げ出さず継続できる

・成果は“量”で決まると理解している

不動産投資は、地道な積み重ねが

将来の安定収入につながります。

実績を積めば、やがて

“真の不労所得”を得られるようになります。

特徴④ リスクを理解し、受け入れられる人

不動産投資には当然ながらリスクが存在します。

空室、自然災害、修繕費の発生など、

避けられないリスクを理解し、

コントロールできる人が成功します。

大切なのは、「リスクをゼロにすること」ではなく、

「リスクを想定し、事前に対策を取ること」。

想定外のトラブルが起きても

冷静に対処できる人こそ、

投資家として成長できるタイプです。

特徴⑤ 投資を“事業”として考えられる人

不動産投資を「副業感覚」でやるのではなく、

ひとつの事業として捉えられる人が結果を出します。

・物件を購入・管理・運営まで一貫して考える

・家賃収入を安定的に得る仕組みを作る

・税制優遇を活用し、法人経営の視点を持つ

不動産投資は、

単なる“資産運用”ではなく「経営」です。

数字を分析し改善し続ける姿勢が重要です。

最後にまとめです。

成功する投資家は、行動とマインドが違います。

以上の5つが、不動産投資で成功する人に共通する特徴です。

・素直で学び続ける

・すぐに行動できる

・一点集中・長期視点

・リスクを理解して対応できる

・事業として考えられる

この5つは不動産投資だけでなく「

ビジネス全般」に通じる考え方でもあります。

ぜひ今日から意識して行動してみてください。

今後も、皆さんの資産形成に

役立つ情報を発信していきます。

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不動産投資は「副業」ではなく「事業」｜安定して稼ぐための3つの心構え

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で継続的に利益を生み出すための考え方」

について、私自身の経験をもとにお話しします。

不動産投資は「買えば儲かる」

ほど単純な世界ではありません。

同じ条件で始めても、成功する人と

失敗する人では考え方”と“取り組み姿勢が

まったく異なります。

最大のポイントは、

投資を副業ではなく「事業」として

本気で取り組めるかどうかです。

不動産投資は「お金・人・情報」を扱う立派な経営活動です。

感覚や勢いだけで続けるのは危険です。

継続的に成果を出すためには、

次の3つのマインドセットが欠かせません。

① 短期の利益を追わず、長期で設計する

不動産投資で失敗する多くの人は、

目先の利回りに惑わされがちです。

しかし、重要なのは「10年後・20年後に資産がどう残るか」

長期で安定した成果を出すためには、

以下の3つの視点を持ちましょう。

立地：将来的にも需要が見込めるエリアか

管理：信頼できる管理体制を築けるか

金融戦略：借入や返済を長期スパンで設計できるか

一時的な利益よりも、

資産価値の維持・成長を意識することが、

不動産投資を“資産経営”に変える鍵です。

② 情報を「待つ」のではなく、自ら「取りに行く」

不動産投資で成功する人に

共通しているのは、行動量の多さです。

・不動産会社と定期的に情報交換を行う

・現地に足を運び、物件を自分の目で確認する

・物件の収支・リスクを数字で徹底的に分析する

優良物件は、待っていても手に入りません。

自分から動き、情報を掴みにいく積極性が、

投資成果を左右します。

③ 成功者の真似ではなく、自分の「判断軸」を持つ

他人の成功事例をそのまま真似しても、

自分の環境に当てはまるとは限りません。

なぜなら、

資金力

ライフプラン

投資目的

は人それぞれ異なるからです。

だからこそ、自分なりの投資基準（判断軸）を

明確に持つことが大切です。

ブレない基準を持つことで、

外部環境や情報に惑わされず、

納得のいく判断ができます。

投資は「買って終わり」ではなく「運営が本番」

不動産投資は購入して終わりではなく、“運営段階”が勝負です。

・管理会社の選定

・税務処理の体制構築

・出口戦略（売却や資産入れ替え）の設計

この3つを怠ると、

せっかくの投資も失敗に終わります。

一方で、運営フェーズを戦略的に

管理できれば、安定したキャッシュフローを

何年も生み出せます。

まとめです。

不動産投資は「継続できる仕組み」

こそが成功の鍵となります。

今回紹介した3つの考え方を

実践できるかどうかで、成果は大きく変わります。

・短期利益より長期設計を重視する

・情報は自分から取りに行く

・自分の判断軸を持ち、他人に流されない

不動産投資は一発勝負ではなく、

経営を積み重ねる長期戦です。

このマインドを持ち続けることで、

安定的な成果を出すことができます。

今後も、実務経験に基づいた再現性の

高い不動産投資ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。

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