株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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【初心者向け】不動産投資で月5万〜10万円の副収入を作る方法｜失敗しない始め方

株式会社Multiface代表の五反田です。

「家計を支えるために副収入が欲しい。

でも不動産投資って難しそう…」

「初心者でも失敗しない始め方を知りたい」

こんな悩みを抱えていませんか？

不動産投資は、仕組みさえ理解すれば

初心者でも取り組みやすく、

毎月の家賃収入＝安定した副収入を目指せる手段のひとつです。

本記事では、不動産投資の基本から、

月5万〜10万円の副収入を狙うための考え方、

収益が残る仕組みまでをわかりやすく解説します。

読み終える頃には、

不動産投資が「自分にもできそう」と

感じられ、最初の一歩が踏み出せるはずです。

・不動産投資は初心者でも月5万円の副収入を狙える

結論から言うと、

月5万円の副収入は現実的な目標です。

もちろん「何も考えずに物件を買う」だけで

達成できるわけではありませんが、

次の条件を押さえれば十分狙えます。

・無理のない資金計画を立てる

・収益が残りやすい物件を選ぶ

・空室や修繕などの支出を想定しておく

不動産投資には区分マンション、

戸建て投資など選択肢があり、

ライフスタイルや資金に合わせて始められるのも魅力です。

・まず不動産投資の仕組みをざっくり理解しよう

不動産投資とは、物件を購入して

第三者に貸し出し、家賃収入を得る仕組みです。

特徴は、銀行融資を活用することで、

自己資金を抑えながら投資を

スタートできる点にあります。

また、物件の価値が維持・上昇すれば、

将来的に売却益を得られる可能性もあります。

たとえば、1,000万円の物件を購入し、

月5万円で貸し出せば家賃収入は以下の通りです。

月5万円 × 12ヶ月＝年間60万円の家賃収入

このように、収入の計算がしやすく、

長期で運用しやすいのが不動産投資の強みです。

収益が生まれる流れ（家賃収入＝利益ではない）

初心者がつまずきやすいポイントが、

「家賃収入＝そのまま利益」ではないという点です。

不動産投資の収益の流れはシンプルですが、

次の支出を差し引いて、手元に残る金額を把握する必要があります。

家賃収入 → 支出（ローン返済・管理費・修繕費・税金など）

→ 手残り（純利益）

たとえば、月5万円の家賃収入があっても、

支出が3万円かかれば手残りはこうなります。

月5万円 − 月3万円＝月2万円の純利益

「月5万円の副収入」を目指すなら、

最初から手残りベースで逆算するのがコツです。

・月5万円の副収入を安定させるためのポイント

副収入を“安定”させるには、特に以下が重要です。

物件購入を間違えないこと、

そして空室リスクを下げる工夫をする

空室が続けば収入はゼロになります。

立地選び・賃貸需要・家賃設定など、

入居が決まりやすい条件を優先しましょう。

維持費を甘く見積もらない

管理費、修繕費、税金は確実に発生します。

「思ったよりお金が残らない…」を

防ぐために、支出を多めに見積もるのが安全です。

物件を買って終わりにしない

不動産投資は購入後の運用で成果が決まります。

収支のチェック、修繕の計画、

管理会社との連携など、回し続ける視点が大切です。

まとめです。

不動産投資は“仕組み理解＋計画”で初心者でも狙える

不動産投資は、初心者でも仕組みを

理解して計画的に進めれば、

安定した副収入を目指せます。

家賃収入は毎月の副収入になり、

生活の安心につながります。

大事なのは「家賃収入」ではなく

「手残り（純利益）」を見ること。

空室・維持費を想定して、

堅実に積み上げるのが成功の近道です。

まずは「月5万円の副収入」を

ひとつの目標にして、

できることから始めてみてください。

未来は、行動した人から変わっていきます。

それではまた！

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会社員でも始めやすい不動産投資の収益モデル｜家賃収入と売却益、まず狙うべきはどっち？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、不動産投資で得られる

2つの収益（稼ぎ方）を、初心者の方でも

スッと理解できるように整理して解説します。

この仕組みを押さえるだけで、

「自分はどんな不動産投資が向いているのか」が

見えやすくなります。

不動産投資で得られる収益は「2種類」

不動産投資の利益は、大きく次の2つです。

・家賃収入（インカムゲイン）：毎月コツコツ入ってくる収益

・売却益（キャピタルゲイン）：売るタイミングで一気に狙う収益

この2つを理解することが、

不動産投資で稼ぐための第一歩。

特徴がまったく違うので、

目的やライフスタイルに合わせて選ぶのが重要です。

収益その1：

家賃収入（インカムゲイン）＝「毎月の安定収入」

家賃収入とは、購入した物件を

賃貸に出して、毎月得られる収入のことです。

会社員の方にとっては、給与とは別に

安定した副収入をつくれる点が大きな魅力になります。

たとえば、月5万円の

家賃収入があれば、年間では60万円。

さらにローンを完済した後は、

家賃収入の多くが利益として残りやすく、

長期の資産形成に向いています。

また、入居者がついている限り

収入が入り続けるため、初心者のうちは特に、

「インカムゲイン重視」で考えるのが堅実です。

※もちろん、空室・修繕・管理費などの

支出はあるので、購入前に収支の確認は必須です。

収益その2：

売却益（キャピタルゲイン）＝「一度に大きな利益」

売却益とは、購入した物件を

将来高く売って、差額で利益を得る稼ぎ方です。

たとえば、2,000万円で購入した

物件を2,500万円で売却できれば、

差額の500万円が利益になります

（※諸費用や税金は別途考慮が必要）。

再開発エリアや需要が強い立地など、

条件がハマれば大きな利益を狙える一方で、

売却益は景気・金利・需給・売却タイミング

に左右されやすい特徴があります。

そのためキャピタル狙いは、

相場の見極め

出口戦略（いつ・いくらで売るか）

売却にかかるコストの把握

このあたりを事前に準備しておくことが重要です。

中長期で資産価値の

上昇を狙いたい方には、

キャピタルゲイン戦略も有効ですが、

初心者は「狙い方」を間違えると

ブレやすい点に注意しましょう。

初心者はどっちを選ぶべき？

結論：まずは「家賃収入」重視がおすすめ

結論として、初心者はまず

家賃収入（インカムゲイン）重視がおすすめです。

理由はシンプルで、次の3つ。

毎月の収入が安定しやすい

資金計画が立てやすい（家計と相性が良い）

精神的な負担が少ない（相場の上下に振り回されにくい）

不動産投資は、短距離走よりも

「仕組みで勝つ」長距離走。

まずはインカムで土台を作り、

慣れてきた段階で、

「出口（売却）」も意識した投資に

ステップアップするのが現実的です。

まとめです。

稼ぐ仕組みを理解すると投資判断がブレなくなる

不動産投資の収益は、次の2つです。

家賃収入（インカムゲイン）：毎月の安定収入

売却益（キャピタルゲイン）：売却で大きな利益を狙う

安定性を重視するなら家賃収入。

大きな利益を狙うなら売却益。

まずはこの仕組みを理解し、

自分に合った投資スタイルを選ぶことが大切です。

それが、不動産投資で

稼ぐための確かな第一歩になります。

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【要注意】不動産投資で失敗する4つの原因｜伸びない人がやりがちなNG習慣

株式会社Multiface代表の五反田です。

「不動産投資で成功したい」

そう思って情報収集している方は多いと思います。

ただ、ここで一つだけ確認させてください。

まだ物件を買っていなくても、

“必ず買って成功する”と決めていますか？

もし決めているなら、

今日の内容はかなり役に立ちます。

なぜなら今回は、僕がこれまで

100人以上の投資家を見てきた中で

ハッキリ分かった、

「不動産投資で失敗する人に共通する4つのNG行動」を

整理してお伝えするからです。

逆に言えば、これらを避けるだけで、

失敗確率は大きく下がります。

ではいきましょう。

不動産投資で失敗する人に共通する4つのNG行動

1. 自分に「マインドブロック」をかけてしまう

失敗しやすい人ほど、

無意識に自分の限界を決めています。

「自分には数億円の融資なんて無理」

「せいぜい2〜3棟買えれば十分」

こうした思考のままだと、

チャンスが来ても一歩が出ません。

不動産投資は情報やタイミングが命なので、

“動けない”ことが最大の損失になります。

僕自身は今でも、

規模を止めずに買い進めると決めて行動しています。

結局のところ、不動産投資で結果を分けるのは

「ノウハウ」以前に、思考（マインド）と決断です。

強いマインドを作るために

必要なのはシンプルに2つ。

・明確な目標

・達成するという決断（覚悟）

覚悟が決まると、自分を「やらざるを得ない環境」に

置けるので、行動量が変わります。

行動量が変われば、結果も変わります。

2. 準備不足のまま、目の前のチャンスを逃す

成功できない人の共通点として

多いのが、“準備をしていない”ことです。

不動産投資における準備とは、

特に融資戦略の準備。

どれだけ良い物件が出ても、

融資が動かなければ買えません。

最低限、次のような情報は

常に整理しておくべきです。

どの金融機関が、

どのエリア・物件種別を得意としているか

どのくらいの融資が出やすいか（期間・金額・評価）

審査スピード、金利、条件のクセはどうか

これを知らないと、好条件の

物件が出た瞬間に「検討します」で終わり、

他の人に買われます。

今日からできる準備（超具体）

ポータルや仲介から

「当て物件」を2〜3件ピックアップ

その資料を持って、金融機関に融資条件をヒアリング

これだけで、いざ本命が

出たときの動きが一気に速くなります。

不動産投資は“情報戦”ですが、

同時に“準備の差”が勝敗を決めます。

3. プランが曖昧、または戦略の方向性を間違える

伸びない人ほど、目標がふわっとしています。

「なんとなくお金持ちになりたい」

「不労所得が欲しい」

このレベルの目標だと、行動計画が作れません。

だから、まず目標は数値化しましょう。

純資産をいくらまで増やすのか

月のキャッシュフローはいくら欲しいのか

いつまでに達成したいのか

ここが決まると、逆算で「買うべき物件」

「買うペース」「融資の使い方」が定まります。

例えば、短期間で規模を作りたいのに、

現金で戸建てをコツコツ買い増す

戦略だとスピードが足りません。

ゴールに対して戦略がズレると、

努力しているのに結果が出ない状態になります。

目標 → 逆算 → 戦略

この順番が、成功する人の共通ルートです。

4. 成功者がいる環境に身を置かない

不動産投資で伸び悩む人は、

環境選びでつまずいているケースが多いです。

特に初心者は、相場観も判断軸もないので、

業者の言いなりになりがち。

その結果、たとえば

「高属性サラリーマンだから大丈夫です」と言われ

新築ワンルームを買ってしまう

こういう“典型的な失敗”にハマります。

不動産投資は、最初の1件で方向性が決まりやすい。

だからこそ、判断軸を借りる意味でも、

常に自分より先を行く投資家がいる環境に入るべきです。

「周りの5人の平均が自分になる」

この考え方は投資でもビジネスでも本当に当たっています。

成功したければ、成功者の近くへ。

環境は、最短ルートそのものです。

まとめです。

失敗を避けるだけで、

成功確率は上がります。

今回は、不動産投資で

失敗する人に共通する

NG行動を4つ紹介しました。

自分にマインドブロックをかける

準備（特に融資戦略）ができていない

プランが曖昧、または戦略がズレている

成功者のいる環境に身を置いていない

冒頭で「成功したい」と思っているあなた。

この中に、ひとつでも当てはまるものはありませんでしたか？

もし心当たりがあるなら、

今からでも遅くありません。

“やらない理由”を捨てて、

今日ひとつだけ行動する。

それだけで未来は変わります。

今後もリアルな投資情報を

発信していくので、

SNSフォローや読者登録もぜひお願いします。

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【2026年5月竣工予定】RC新築マンション投資のリアル｜成功する資金計画と満室戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、私がいま都心で進めている

「RC新築4階建てマンション建築」を題材に、

不動産投資における“新築RC”の考え方と、

着工〜上棟を経て竣工へ向かう現在地、

そしてこれから投資家が意識すべきポイントを、

できるだけわかりやすくまとめます。

すでに物件を持っている方も、

これから始める方も判断軸として参考になれば嬉しいです。

都心RC新築を選ぶ理由は

「安定」と「出口」の強さ

私がいま都心でRC新築4階建てマンションを

建築しているのは、シンプルに“長期で戦える資産”を

作りたいからです。

木造や築古にも魅力はあります。

利回りを作りやすく、

資金効率が高い局面もある。

一方で、都心の賃貸市場は競争が激しく、

物件の品質や管理状態によって将来の収益が大きくブレます。

その点、RC新築は「商品力」で勝ちやすい。

入居者にとっては、築年数が新しく、

設備が整い、防音性や耐久性も期待できる。

これが空室リスクを抑える方向に働きます。

そして投資家目線では、長期運用で

修繕計画が組みやすく、金融機関からの評価も得やすい。

さらに出口（売却・借換・追加融資）

も設計しやすい。

つまり、短期の派手さではなく、

時間を味方につけて“じわじわ資産を

増やす”戦い方に向いています。

現在の進捗：着工から上棟まで到達、5月竣工予定

現状、プロジェクトは着工から

上棟まで進んでおり、今年の5月に竣工予定です。

新築の投資は、物件が完成して

賃料が入るまで“時間差”があるビジネスです。

だからこそ、着工前の段階で

「設計」「資金計画」「リーシング（入居付け）」

「管理体制」を固めておく必要があります。

上棟まで来ると、ようやく“形”が見え始めます。

ここからは仕上げ工程に入り、

設備や内装、外構など「入居者が選ぶ理由」が

具体化されていくフェーズです。

そして竣工が近づくほど重要になるのが、

募集条件の調整と、初期の満室スピードです。

最初の立ち上がりで満室稼働を

早められるかどうかは、その後の運用成績にも直結します。

新築RC投資で一番大事なのは

「数字の設計」と「ズレの管理」

新築RCは、適当にやると

怖い投資でもあります。

なぜなら、建築費・金利・家賃相場の

影響を強く受けるから。

つまり、計画時点の想定がズレると、

収益が想像以上に崩れる可能性があります。

だから最初から「ズレる前提」で設計します。

具体的には、以下の3つを必ず押さえます。

・家賃は“強気にしすぎない”

家賃相場は、供給状況や競合次第で変動します。

新築だから高く取れる、という

単純な話ではありません。

周辺の新築・築浅の募集賃料、

成約水準、空室期間を見ながら、

現実的に埋まるラインをベースに設計します。

・金利上昇を織り込む

今の市場では、金利は固定でも

変動でも“上がる可能性”を無視できません。

返済比率や返済余裕を、

ギリギリではなく余力を残した

状態で組むことが重要です。

・建築費のブレを想定する

追加工事、仕様変更、外構の

見直しなど、建築は想定外が起きやすい。

だから最初から予備費（バッファ）を確保し、

資金ショートを起こさない設計にします。

竣工後に差がつくのは「管理」と「募集」の運用力

建物が完成した瞬間がゴールではありません。

むしろスタートです。

新築は最初の印象が強い分、

募集の打ち出し方、写真の撮り方、

広告の出し方、内見対応、そして

管理の初動で評価が決まります。

例えば、同じ物件でも

「初期の募集で変な入居が入る」

「管理が甘くクレームが増える」

「退去が続く」という状態になると、

家賃を下げて埋める方向に引っ張られがちです。

逆に、最初からターゲットを定め、

設備と募集条件を整え、管理会社と連携して

入居者満足度を上げていくと、

家賃の維持と長期入居につながります。

私は、竣工に合わせてこの“運用の型”を

強化し、満室稼働のスピードと

家賃維持を最優先で作っていく予定です。

不動産投資は、

「勝てる立地×勝てる商品×継続できる資金計画」

最後に、不動産投資で成果を

出す人の共通点は、派手なテクニックではなく

「勝てる確率が高い形」を淡々と

積み上げることだと思っています。

立地の選定、商品（建物）の強さ、

資金計画の余力、そして運用の仕組み。

この4つが揃って初めて、

安定したキャッシュフローと資産形成につながります。

都心RC新築4階建てマンションは、

まさにその“確率を上げる投資”の一つです。

もちろん簡単ではありません。

だからこそ、着工から上棟、そして竣工へ

進むいまの段階でも、数字と運用のズレを

丁寧に管理しながら進めています。

今年5月の竣工に向けて、

ここからさらに募集・管理・運用の

準備を整えていきます。

また進捗や学びがあれば、リアルな

現場目線で発信していきますので、

ぜひチェックしてみてください。

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