【保存版】銀行融資の基礎知識｜不動産投資で成功するためのお金の借り方

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは 「銀行融資の基本」 です。

結論から言うと銀行融資を味方につければ、

自己資金以上の不動産を購入することができます。

極端な例では、自己資金100万円で

数千万円〜数億円の物件を

手に入れることも可能です。

多くの人は「借金＝怖い・危ない」という

イメージを持っているのではないでしょうか。

私自身も最初はそう考えていました。

しかし、不動産投資の魅力は

「他人資本を活用して資産を拡大できる点」にあります。

では、実際にどうやって銀行から融資を受けるのか。

今回は 初心者の方でもわかるように

6つのステップに分けて解説 します。

『融資を受けるまでの6つのステップ』

ステップ1：自身の属性・自己資金の確認

まずは、自分の立場を整理しましょう。

・年収や勤務先（勤務年数も重要）

・自己資金の金額

・既存の借入状況

銀行は「安定した収入源があるか」を
とても重視します。

会社員の方は源泉徴収票を

最低3年分準備してください。

経営者なら決算書3期分、

個人事業主は確定申告書3年分が必要です。

ステップ2：訪問資料の準備と銀行訪問

銀行へ相談に行く際は、以下の資料を揃えましょう。

・事業概要書（なぜ不動産投資を始めたいのかを説明）

・所有物件一覧（物件名、住所、土地面積など）

・事業計画書（購入金額・リフォーム費用・家賃収入・返済額・利益予測）

・返済予定表（既存の住宅ローン・カードローンも含む）

・本人確認書類（免許証・保険証など）
・法人関連書類（定款、履歴事項全部証明書）

・融資希望物件の資料（レントロール、登記簿、平面図、写真など）

これらを一つにまとめて
ファイリングすると、銀行担当者に
好印象を与えられます。

ステップ3：物件情報の選定と評価方法

銀行は「その物件がどれだけ価値があるか」

を評価します。

代表的な評価方法は以下の2つです。

積算評価：土地・建物を分けて算出した合計額

収益還元評価：物件が生み出す収益力を基に評価

エリアや築年数、利回りなども

加味して狙う物件を明確にしましょう。

ステップ4：銀行担当者による稟議書提出

銀行担当者は、あなたの資料をもとに

「稟議書」を作成し、上層部に

融資可否を判断してもらいます。

この稟議書の完成度が、

そのまま融資の通過率に影響します。

ステップ5：審査と承認

稟議書提出後は、

審査部門でのチェックが始まります。

流れは以下の通りです。

担当者 → 店内会議 → 稟議作成 → 

審査部 → 内諾 → 本部承認

期間の目安は1ヶ月前後です。

ステップ6：融資条件の決定と返済開始

審査が通ると融資条件が提示されます。

融資金額・年数はある程度固定

金利は交渉の余地ありです。

交渉時は「事実と根拠」を示すことが重要です。

まとめです。

銀行融資を受ける流れは以下の通りです。

自身の属性・自己資金の確認

資料を揃えて銀行訪問

物件の選定と評価

銀行担当者による稟議書提出

審査・承認待ち（約1ヶ月）

融資条件決定 → 返済開始

不動産投資は、自己資金だけでは
大きな成果を出しにくいものです。

融資を活用すれば、時間を短縮し、
効率的に資産形成を進められます。

今後も初心者から上級者まで
役立つ情報を発信していきますので、
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