はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは 「不動産を購入する際の基本的な流れ」 です。
結論から言うと、
不動産購入には大きく8つのステップがあります。
各ステップを理解しておくことで
安心してスムーズに購入を進めることができます。
今回は全体像を解説し、
細かいポイントも詳しく解説していきます。
不動産購入の流れ【8つのステップ】
1. 情報収集
不動産購入はまず 情報収集 から始まります。
希望する条件（エリア・予算・間取り・利便性など）を
整理し、不動産ポータルサイトや不動産会社を
通じて物件情報を集めましょう。
2. 問い合わせ・物件見学
気になる物件があれば、
不動産会社へ問い合わせて 内見（見学） を行います。
実際に足を運ぶことで物件の状態や
日当たり周辺環境を確認できます。
写真だけで判断せず、
必ず現地を確認することが大切です。
3. 購入申し込み
購入したい物件が決まったら、
売主に 「購入申込書」 を提出します。
これは「買いたい」という意思を示す
重要な手続きで、価格交渉や条件調整の起点となります。
4. 住宅ローンの事前審査
購入申込後、多くの方が利用するのが 住宅ローン。
まずは金融機関で「事前審査」を受け、
借入可能額や返済条件を確認します。
これにより、実際に購入可能か
どうかが明確になります。
5. 重要事項説明
売買契約の前には宅地建物取引士による
「重要事項説明」 が行われます。
物件の法的状況（権利関係・用途制限など）、
契約条件、将来のリスクなどについて詳しく説明を受けます。
6. 売買契約の締結
内容に納得したら、いよいよ
売買契約 を締結します。
このときに手付金を支払い、
契約内容（価格・引渡し条件・違約時の取り決めなど）が
文書に明記されます。
7. 住宅ローンの本審査
契約が完了すると、金融機関による
住宅ローン本審査 が実施されます。
審査を通過すれば融資が実行され
購入資金が確保されます。
8. 物件の決済・引き渡し
最後に、売買代金の残金を支払い、
物件の 決済・引き渡し が行われます。
この時点で所有権が移転し、
晴れて不動産のオーナーとなります。
まとめ：流れを理解してスムーズに不動産を購入しよう
不動産購入は大きな買い物ですが、
流れを事前に理解しておけば安心して進められます。
今回ご紹介した8つのステップを
押さえておけば、初めての方でも迷わず
不動産購入を進めることができるでしょう。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
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