はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
私はこれまで複数の物件を購入、
運用してきましたが、不動産投資で
成果を出すためには 「正しいステップを踏むこと」 が欠かせません。
特に初心者の方は、「不動産投資は難しそう」
「失敗したら借金を抱えるのでは？」と不安を抱きがちです。
しかし、基本を押さえたロードマップを
理解すれば、安心して一歩を踏み出せます。
この記事では、 不動産投資を始めるための
5ステップ を具体例を交えながら解説します。
「将来の資産形成を考えたい30代会社員」や
「副収入を得たい方」にとっても役立つ内容ですので、
ぜひ最後まで読んでみてください。
不動産投資は株式投資やFXと違い、
専門用語や仕組みを理解しないまま始めると、
思わぬ失敗につながります。
特に初心者が押さえておくべきキーワードは以下の通りです。
利回り：物件の収益性を測る指標。
表面利回りと実質利回りの違いを理解することが重要。
キャッシュフロー：毎月の家賃収入から
ローン返済や管理費を差し引いた実際の手残り。
減価償却：建物部分の価値を経費として
計上できる制度。節税効果に直結。
表面利回りだけを見て物件を
購入し、実際には赤字経営になるケース。
減価償却を考慮せずに法人
・個人の税金対策を誤るケース。
不動産投資関連の本を数冊読む、
またはセミナーに参加して、
基礎用語を整理しましょう。
「用語を理解しているかどうか」で、
不動産会社との商談レベルも変わります。
不動産投資は「何のために投資するのか」で
選ぶ物件がまったく異なります。
老後資金の準備 → 長期安定型のファミリー物件
副収入を得たい → キャッシュフロー重視のワンルーム投資
資産拡大を狙う → 複数棟や新築RCへのチャレンジ
目的が曖昧だと、営業トークに流されて
「買ったけど使えない物件」を掴んでしまう可能性があります。
目的を明確化したら、
次に「数値目標」を設定しましょう。
月のキャッシュフロー：＋5万円
年間の利回り：6%以上
投資期間：10年
こうした基準を持っていると、
営業マンの提案に振り回されず、
冷静に判断できます。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「不動産投資において新築と
中古のどちらを選ぶべきか」について、
投資家目線で徹底解説します。
不動産投資を始める際、
多くの方が最初に迷うのが
「新築と中古、どちらを買うべきか？」という点です。
両者には明確なメリット・デメリットがあり、
投資スタイルや資産状況によって最適解は変わります。
新築物件のメリット・デメリット
メリット
外観や設備が新しく、入居者が付きやすい
初期の修繕コストが抑えられる
減価償却期間が長く、長期的な節税計画が立てやすい
金融機関からの評価が高く、融資が通りやすい
デメリット
価格が割高になりやすい
その分、表面利回りは低くなりやすい
→ 長期で安定した資産形成を狙いたい人には向いています。
メリット
価格が抑えられ、利回りが高くなる傾向
賃貸需要や家賃相場の実績があり、収益予測が立てやすい
減価償却による節税効果が大きい（特に木造アパートなど）
デメリット
修繕リスクや突発的な支出が発生しやすい
入居者トラブルや老朽化によるコスト増の可能性
→ 短期的に節税効果や高利回りを狙いたい人に向いています。
結論として、新築と中古は
「目的によって使い分ける」のが正解だと個人的に思います。
短期で節税・利回りを重視 → 中古
長期で安定性・資産価値を重視 → 新築
また、融資の観点も重要です。
自己資金が少ない方は、
融資評価の高い新築からスタートし、
キャッシュフローを貯めて中古投資に進む戦略も有効です。
投資判断のポイント
数字だけで判断するのではなく、
以下を総合的に考えることが大切です。
物件の立地・需要
自身の投資目的（短期か長期か）
資産背景や融資条件
「新築＝安定」「中古＝利回り」という
シンプルな図式でなく、自分の投資戦略に
合った選択が成功への近道です。
まとめ
新築：管理がしやすく長期安定志向向け
中古：高利回り・節税効果を狙いたい人向け
最適解は人それぞれ。投資戦略に合わせた選択が重要
今後も、不動産投資を成功させるための
思考法や実践的なノウハウを発信していきます。
ぜひ次回の記事もご覧ください。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「戸建て投資は儲かる？
特徴とリスク、成功のコツを徹底解説」
というテーマについてお話しします。
戸建て投資は、リスクを抑えながら
副収入をコツコツ得たい方に向いている不動産投資です。
一方で、メリットと同時にリスクも
存在するため、正しく理解した上で始めることが大切です。
戸建て投資はアパートやマンションの
一棟投資に比べて規模が小さく、
数百万円から始められるのが魅力です。
木造住宅が多いため耐用年数は短いものの、
その分価格が安く手を出しやすい点が特徴です。
一棟アパート・マンション：数千万〜数億円
中古戸建て：数百万円〜2,000万円程度
戸建ては建物よりも土地の割合が大きいため、
資産価値が落ちにくいのがメリットです。
銀行からの融資評価も得やすく、
次の投資に繋げやすいという点で優れています。
賃貸用戸建ては供給が少なく、
ファミリー層やペット可物件として需要が高いため、
家賃を高めに設定しやすい傾向があります。
他物件との差別化もしやすく、収益性の高さが期待できます。
戸建てはファミリー層に人気があり、
単身者と違って引っ越し頻度が低いことから長期入居が期待できます。
結果的に、空室リスクを抑えられる点も大きな強みです。
戸建ては1物件に1世帯のみが入居するため、
退去が出ると家賃収入がゼロになります。
アパートのように複数戸でリスク分散が
できないため、複数物件を持つなどの分散投資戦略が重要です。
戸建ては内装・設備・外構すべての
修繕をオーナーが負担します。
リフォームの自由度が高い反面、
修繕費用が高額になりやすく、
収支計画に影響する点には注意が必要です。
購入前に修繕履歴や劣化状況を
しっかり確認しておきましょう。
戸建て投資は「少額で始められる」
「土地評価が出やすい」「収益性が高い」
「空室リスクが低い」といった魅力があります。
一方で「退去時の収入ゼロ」
「修繕コストの高さ」といったデメリットもあるため、
冷静に収支計画を立てて進めることが成功のカギです。
リスクを十分に理解し、複数物件や
長期視点での戦略を持ちながら
投資を始めると良いでしょう。
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ウォンデットリー
特に高収入の人を狙った詐欺に多いのが
「節税メリット」を過剰に強調するパターンです。
確かに不動産投資は節税に活用できますが、
赤字を計上するなど特定の条件が必要です。
しつこく「節税できます」と
押してくる業者は信用しない方が無難です。
営業マンの説明だけを鵜呑みにするのは危険です。
「聞いていた内容と違う」というトラブルの多くは、
契約書を十分に確認していなかったことが原因です。
重要事項やリスクについては、自分の目で契約書を読んで把握しましょう。
不動産投資で成功するには、
正しい情報をどれだけ入手できるかが鍵です。
先輩大家や同じ志を持つ投資家と交流し、
情報を共有することで、怪しい話を早めに見抜くことができます。
信頼できる人脈は、最大の防御策となります。
知識の有無は詐欺を見抜けるかどうかに直結します。
セミナーへの参加、専門書やYouTubeでの
学習などを通じて、正しい知識を積極的に吸収しましょう。
基礎知識があるだけで、営業マンの
不自然な説明にも気づけるようになります。
まとめ
不動産投資詐欺は、誰でも被害に遭うリスクがあります。
しかし、今回紹介した7つのポイントを意識すれば、
リスクを大幅に下げることができます。
美味しい話は疑う
「必ず儲かる」など断定的なセールストークに注意
業者の登録番号を確認
節税メリットを過剰に強調する勧誘は避ける
契約書は必ず自分で確認する
投資家同士のネットワークを持つ
知識をつけて自衛する
自分の資産を守るためには、
知識と慎重な姿勢が何より大切です。
今後も皆さまに役立つ情報を発信していきますので、
ぜひ参考にしてください。
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ウォンデットリー
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は 「不動産投資詐欺から身を守るための回避ポイント7選」 を
解説します。
不動産投資は資産形成の有効な手段ですが、
残念ながら悪質な詐欺や誤解を招く営業トークが存在します。
しかし、正しい知識と対策を持っていれば
被害を避けることは十分可能です。
「絶対儲かる」「特別に紹介する」など、
あまりに美味しい話には必ず裏があります。
基本的に見ず知らずの人が自分にだけ
儲け話を持ってくることはありません。
メリットしかない話は存在しない、
と覚えておきましょう。
「100％成功する」「絶対に損はしない」といった言葉は、
不動産広告では禁止されています。
それにもかかわらず、営業マンがこのような
断定的なセールストークを使う場合は危険信号。
詐欺や悪質な勧誘の可能性が高いと疑いましょう。
不動産を販売するには、
宅建業の免許と登録番号の明示が義務付けられています。
これらが提示されない場合、
無登録業者の可能性があり非常に危険です。
契約前には必ず業者の免許証番号や登録状況をチェックしましょう。
続く
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