はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は「投資用不動産を購入する際に
必ず確認すべきポイント」について解説します。
結論から言うと、
不動産投資で成功するためには
購入時の判断基準をあらかじめ
ルール化しておくことが欠かせません。
基準がなければ感覚的な判断になり、
将来的に空室リスクや資産価値の下落に
つながる可能性があるからです。
ここでは、私が実際に物件を購入する際に
チェックしている3つのポイントを紹介します。
物件の立地するエリアの人口動向は、
不動産投資の収益性を大きく左右します。
・国勢調査やWikipedia などで人口の増減をチェック
・高齢化や人口減少が著しい地域は注意が必要
人口が減少しているエリアでは
空室が埋まりにくく、将来的に売却も
しづらくなる可能性があります。
長期的に安定した需要が見込める
エリアかどうか、必ず確認しましょう。
② 周辺環境とライバル物件のリサーチ
気になる物件を見つけたら、
必ず周辺環境を徹底的に調べます。
・同条件の賃貸物件を検索し、 家賃相場・空室状況を把握
・商業施設や学校、駅からの距離など 生活利便性の高さをチェック
・地方の場合は 駐車場の有無（2台必要なケースも多い） を確認
物件自体の条件だけでなく、
ライバル物件との比較や地域特性を
理解することで、適正な賃料設定や
入居率の見込みが立てやすくなります。
③ 修繕費用とリフォームコストの見積もり
見落としがちなのが、
購入後に発生する修繕費用です。
特に以下は要注意です。
・シロアリ被害
・雨漏り
・外壁補修
また、空室や退去後には
リフォームが必要になるケースも多いため、
事前に見積もりを取り、予算を
決めておくこと が重要です。
修繕費を甘く見積もると、
収益が圧迫される大きな要因になります。
まとめ：基準を持って物件を選ぶことが成功の鍵
不動産投資で安定した収益を得るためには、
・人口動向の確認
・周辺環境とライバル物件のリサーチ
・修繕・リフォーム費用の見積もり
この3つを必ずチェックすることが欠かせません。
最終的に不動産投資の
成否を分けるのは「資産価値が高く、
空室リスクが低い物件を選べるかどうか」です。
購入前にしっかり基準を持ち、
冷静に判断することが成功への第一歩となります。
今後も、不動産投資初心者の方に
役立つ情報を発信していきますので、
ぜひ参考にしてください。
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