はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『積算価格とは』
です。
結論から言うと・・・
積算価格とは、
不動産において土地および建物の価格を別々に評価し、
その合算によって算出される価格です。
【積算価格】
・主に不動産の売買や融資の際に参考として用いられます。
積算価格=土地の値段+建物の値段
土地 = 相続税路線価×面積
建物 = 再調達価格×面積×残存年数
銀行によって算出方法が違い、実際の価格とは違うので
あくまで参考価格となります。
【土地の評価】
・相続税路線価×土地の面積
・路線価方式
路線価とは、国税庁が定めた道路に面した土地の1㎡当たりの評価額です。
毎年7月に公表され、路線価はそれぞれの土地に
アクセスする道路の価値を反映しています。
土地の評価額は、路線価に土地の面積を掛けることで算出されます。
・倍率方式
倍率方式は、比較可能な土地の公示価格や
固定資産税評価額を基にして、特定の倍率を適用することで
土地の評価額を算出します。
この方法は、路線価が無い地域や個別の事情がある土地に用いられます。
【建物の評価】
建物の評価は、建物の再建築費用に基づいて
算出されることが多いです。
これは、建物がどの程度の費用で再建可能かという観点から評価します。
・再調達価格×面積×残存比率
今回のまとめになります。
このようにして算出された積算価格は、
金融機関が融資を行う際の担保評価に利用されるほか、
不動産業者が物件の適正価格を把握するための
指標としても重要な役割を果たします。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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