はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『家賃の下落と不動産投資の収益』
です。
結論から言うと・・・
家賃の下落は不動産投資の収益に直接的な影響を与えます。
具体的に解説します。
・利回りの変化
家賃の下落により、表面利回りや純利回りが低下するため、
新たに投資を検討する際の魅力が減少します。
新規投資家は、投資のリスクとリターンを慎重に
検討し直す必要があります。
・収入の減少
家賃が下落すると、収入が減少します。
例えば、年間賃料が下がると、
表面利回りや純利回りも必然的に低下します。
これは、長期的なキャッシュフローに対しても
悪影響を及ぼします。
・物件価値の影響
家賃が下落すると、物件の価値にも影響を与えます。
投資家は、将来的に売却を考える際に、
家賃の安定性や地域の市場動向を考慮することが必要です。
・地方の家賃
新築は一番家賃が高く、古くなるにつれて
家賃は下がります。
似たような物件で、
築5年と、築10年、築15年での家賃差比較をし
将来それくらいになると予測は可能です。
今回のまとめになります。
家賃の下落が不動産投資の収益性を
どのように変えるかを正確に把握するために、
収支シミュレーションを行うことが重要です。
このようなシミュレーションを通じて、
家賃下落のシナリオを考慮した収益計算が可能になります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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