はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『再建築不可物件とは?』
です。
結論から言うと・・・
再建築不可物件とは、法的に建物を建て替えることが
制限されている不動産のことを指します。
安い物件を探していたら、再建築不可に当たることが
あります。
詳しく解説します。
【再建築不可物件】
・建て替えができない不動産のため、
壊れたらおしまいだから、安い
・リフォームは可能
【なぜ、再建築不可なのか】
・建築基準法ができる前に建てられた
・土地の用途地域が制限されている場合
・市街化調整区域になっている
・地域住民の合意が得られない
→建物がマンションなど共有の物件である場合、
区分所有者全員の合意が得られないと建て替えができない
【再建築不可物件の注意点】
・売却しにくい
・倒壊するとおしまい
・銀行の融資が出にくい
・建物の減価償却費が大きいため、
節税効果が期待できる可能性もある
今回のまとめになります。
再建築不可物件の情報は、不動産投資サイトなどで確認できます。
再建築不可物件は投資リスクが高い一方で、
適切な条件下では節税効果も期待できる可能性もあるため、
投資家は慎重に検討する必要があると言えます。
適切なリスク管理のもとで投資判断を行いましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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