はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資の収益計算の方法』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資の収益計算は、
物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。
【収益計算の手順】
①満室時の収益を計算する
②年間家賃収入を見積もる
③ランニングコストを計算する
④利回りを計算する
【満室時の収益】
→家賃ー銀行返済ー経費 = 手残り金額
※税金が別途かかる(所得税、住民税)
・銀行返済
構造により融資期間が大きく変わります。
また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に
よっても変わります。
返済シミュレーションを使いましょう。
【経費】
目安として7%〜10%になります。
（内訳の例）
・仲介手数料
・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料)
・固定資産税の日割り
・印紙代金、ローン手数料
・管理費
・火災保険
今回のまとめになります。
不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、
リスク管理や市場調査も重要です。
正確なデータと市場動向を理解したうえで、
収益計算を行いましょう。
これにより、投資の成功確率を高めることができます。
「収支シミュレーション」などの参考サイトで
確認することをおすすめします。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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