はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『収益計算における入居率』
です。
結論から言うと・・・
収益計算における入居率は、
賃貸物件の収益性を評価する上で非常に重要な要素です。
【入居率とは】
賃貸物件において、全体の部屋数に対して
実際に入居している部屋の割合を示す指標です。
1年間で平均何%入居されているかを示します。
・入居率 = (入居している部屋の数 ÷ 総部屋数) × 100
【入居率の役割】
１、収益性の指標
入居率は、物件に対して実際に賃貸した部屋の割合を示し、
収益の最大化と空室リスクの管理に直結します。
入居率が高ければ高いほど、収益が安定し、
投資効率も良くなります。
付近の物件をネットで調べ、
現地で周辺物件の空室をチェックしましょう。
２、空室リスクの管理
低い入居率は、空室が多いことを意味し、
これは管理費や修繕費用などの負担を増やす要因になります。
入居率をモニタリングすることで、
空室リスクを最低限に抑えることが可能となります。
３、物件の市場価値への影響
高い入居率は、市場において
物件の価値を上げる要因となります。
投資家は、安定した収入を期待できる物件を好むため、
入居率を気にすることは重要です。
今回のまとめになります。
入居率を正しく計算し、収益計算に反映させることで、
賃貸物件の経営効率を高めることが可能です。
将来的な投資判断に活用して収益計算をしましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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