株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

不動産投資の稼ぎ方とは？不動産投資の収益の種類を徹底解説！

株式会社Multiface代表の五反田です。

「家計にゆとりがなくて、将来がなんとなく不安…」

そう感じながらも、何から
始めていいかわからない方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産投資で得られる
2つの収益「家賃収入」と「売却益」について、
初心者でも理解しやすく解説します。

収益の仕組みを知れば、
自分に合った投資スタイルが見えてきます。

読み終えた頃には、不動産投資の
第一歩を安心して踏み出せるはずです。

・不動産投資の収益の種類を知る

不動産投資で得られる収益には大きく分けて
「家賃収入」と「売却益」の2種類があります。

この2つの仕組みを理解することで、
どのように稼ぐのかが明確になります。

家賃収入は毎月得られる安定的な収益で、
長期的に資産を積み上げることが可能です。

一方、売却益は物件の価値が
上がったときに一括で大きな利益を得られます。

目的やライフスタイルに合った
投資スタイルを選ぶために
それぞれの特徴を知っておくことが大切です。

・家賃収入（インカムゲイン）を得る

家賃収入とは、物件を貸し出すことで
毎月得られる収入のことです。

サラリーマンの方にとっては、
給与以外の安定収入として家計を助ける役割を果たします。

たとえば月5万円の家賃収入があれば、
年間で60万円の副収入となります。

ローンを完済すれば、収入の
大部分がそのまま利益になるのも魅力です。

入居者がいれば安定して収入が入るので、
初心者にはインカムゲインを中心に考えるのがおすすめです。

・売却益（キャピタルゲイン）を狙う

売却益とは、購入した物件を
将来的に高く売って得る利益のことを指します。

物件の価値が上がるエリアを選べば、
購入時より数百万円高く売れることもあります。

たとえば2,000万円で購入したマンションを
2,500万円で売却すれば、500万円の利益になります。

ただし、市場の動向やタイミングに
左右されるため、事前の情報収集と見極めが重要です。

長期的な視点で資産価値を高めたい人には、
キャピタルゲインを狙う戦略も有効です。