株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

銀行評価額と収益還元価格の違いとは？投資判断に役立つ基礎知識

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、
「銀行評価価格と収益還元価格」についてです。

不動産投資を始める際、
銀行が融資を判断するための「銀行評価額」と、
投資家が収益性を基に算出する
「収益還元価格」は混同されやすいポイントです。

両者の違いを理解しておくことは、
資金調達や投資判断において非常に重要です。

銀行評価価格とは、
銀行が融資の可否を判断するために
算出する「資産の価値」です。

この評価は主に不動産や有価証券といった
資産を対象に行われ、以下の要因が影響します。

資産の種類：
不動産、株式、有価証券など
対象ごとに評価基準が異なる

物件の状態：
建物の劣化状況、立地条件、交通アクセスなど

市場状況：
不動産市場の動向や経済情勢

これらを踏まえて銀行は評価額を算定し、
融資可能額の目安とします。
つまり「銀行目線の安全性を重視した価格」といえます。

一方で収益還元価格とは、
その不動産が将来生み出すと
予想される収益を基に算定される価格です。

投資家にとっては「どのくらいリターンが見込めるのか」を
判断するための重要な指標です。