はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは 「不動産投資の収益計算方法」 です。
結論から言うと、
不動産投資において収益計算は、
投資判断の基盤 となる重要なプロセスです。
物件から得られる収益を正確に
把握することで、投資の成否が大きく変わります。
・収益計算の基本ステップについて
不動産投資の収益を計算する際は、
以下の手順で進めると分かりやすいです。
1:満室時の収益を計算する
2:年間家賃収入を見積もる
3:ランニングコストを計算する
4:利回りを算出する
１：満室時の収益を確認する
まず、物件が満室の場合の収益をシミュレーションします。
計算式は以下の通りです：
家賃収入 − 銀行返済 − 経費 = 手残り金額
※この手残り金額からさらに所得税・住民税が
差し引かれる点に注意してください。
・銀行返済について
構造や築年数によって融資期間は大きく変動します。
また金利は銀行や勤務先の信用度
、保有資産によっても変わります。
→ 無料の返済シミュレーションツールを
活用するとイメージがつかみやすいでしょう。
・経費の目安と内訳について
一般的に経費は 年間収入の7〜10％程度 が目安です。
主な内訳は以下の通りです：
仲介手数料
登記関連費用（登録免許税・司法書士手数料）
固定資産税の日割り分
印紙代やローン手数料
管理費
火災保険料
これらを事前に計算に組み込むことで、
実際の収益との差を減らせます。
・投資判断に役立つ利回りの算出について
利回りは投資効率を測る上で欠かせない指標です。
「表面利回り」「実質利回り」など複数の
計算方法があるため、実際のキャッシュフローを
正しく把握することが大切です。
まとめます。
収益計算は投資成功の第一歩です。
不動産投資の収益計算は、単に数字を出すだけでなく
リスク管理や市場調査とセットで行うこと が成功の鍵です。
・正確な収益シミュレーション
・最新の市場動向の理解
・融資条件や税金を含めたトータル計算
これらを押さえることで、
投資の成功確率を高めることができます。
最初は「収支シミュレーションサイト」や
「利回り計算ツール」を活用して感覚を
つかむのもおすすめです。
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