株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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不動産投資が向いていない人とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資が向いていない人』

です。

結論から言うと・・・

大きく5つあります。

・決断するのが苦手な人

・主体性がない人

・年収500万円に満たない人

・資産運用の目的が合わない人

・リスクを一切負いたくない人

数ある投資の中で、

向いている　向いていないは、人によって様々です。

不動産投資も同じく本当にやめておいた方がいい人も

いるのが現実です。

詳しく解説します。

①決断するのが苦手な人

不動産投資を始めたいと決意して、調べ、

どうしても次に踏み切れない人もいます。

また、購入のタイミングに慎重になり過ぎて

せっかく条件の良い物件が出てきても、

決断できず結論を先延ばしにしてしまいます。

ライバルが先に物件を購入してしまう

可能性もあります。

その他にも

また別の理由を持ち出して結局

買えなかったりするのです。

不動産投資では、

いざというときの決断力も必要です。

②主体性がない人

言われるがままに投資物件を購入してしまった

というケースです。

これは、主体性がないのと同じことです。

すべて人にお任せしていいものだけが残る

とは考えにくいです。

自分で調べたり自分で考えることが大切に

なります。

しっかりと自分の意思を持って決めましょう。

③年収500万円に満たない人

不動産投資ローンは、金融機関が

「安定した職業に就いている」とみなす

職業の人が適しています。

金融機関からの評価は、融資を受ける際に

大切になり、評価が高いと

条件が良くなる傾向があります。

ローンで不動産を購入したいと思っている人は、

一般的には上場企業に3年以上勤務し、

年収500万円以上あることが条件として求められます。

この条件に満たない場合は

ローンが組めない可能性が高いです。

④資産運用の目的が合わない人

不動産投資の目的は、

不動産物件に投資して家賃収入などを得ること、

所有する不動産を購入時より高く売って

利益を上げることの2つあります。

将来の年金の代わりとなることや

老後の収入源としても注目されています。

例えば「5年で資産を10倍に増やしたい」と

考える人には、不動産投資は向きません。

必ず目的の明確化をし

自分の目的、目標にあっているかを

考えましょう。

⑤リスクを一切負いたくない人

不動産投資に限らず、あらゆる投資において、

リスクは必ずつきものです。

リターンを得るためにはリスクも

取る必要があります。

例えば入居者が集まりやすく空室リスクは低いが

利回りは低い物件があったり、逆に

利回りは高いが売却しにくいなどです。

他にも不動産投資には

金利上昇リスク、家賃滞納リスクなどの

リスクもあります。

このように、全ての投資に一長一短はあるものです。

リスクのない投資はありません。

今回のまとめになります。

不動産投資は一攫千金を狙うのではなく、

長期的な視点で考えるべきものです。

共通して大切なことは

自分自身で判断し、意思決定することです。

正しい知識をつけて、

不動産投資に取り組みましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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不動産投資の始め方！成功する秘訣とは？②

続き

ステップ４　物件の購入

物件を決めたあとは、すみやかに買い付けを行いましょう。

不動産投資では家賃収入を得ながら、

ローンを返済していくのが一般的な方法です。

個人の信用状況やその物件自体の収益性も

審査に影響してきます。

ローンというとハードルが高く感じられますが、

不動産投資は毎月家賃収入が得られるため、

毎月の返済に充てることができます。

つまり、ローン返済のほとんどが

家賃収入によって支払うことが可能です。

購入準備後、売り主と売買契約を締結など、

さまざまな手続きがあります。

印鑑証明、本人確認書類などの準備も必要です。

ステップ５　管理会社を選ぶ

不動産投資では、入居者募集や入居者との契約、

家賃の回収・メンテナンス、クレーム対応など

さまざまな業務があります。

管理を委託することは、手間を減らすだけでなく

素人が入居付けをするよりも迅速に対応が

可能です。

入居率にも関わってくるため、

管理会社選びは、慎重にしましょう。

管理料も重要ですが、きちんと物件を管理してくれる

会社かどうかも判断したうえで、管理会社を選ぶようにしましょう。

ステップ６　運用開始

物件の引き渡しが完了したあとは、実際の運用です。

実際の投資はここからスタートとも言えます。

改善点はあるか、計画通り進められているか

チェックしながら行います。

最低限の管理は、管理会社に任せることもできますが

全て言いなりにするのではなく、

自分で判断し実行し、

収益性を考えて物件を運用していきましょう。

ステップ７　退去、リフォーム、募集

入居者の退去が決まったら、退去前であっても次の入居者を

募集することが可能です。

賃貸管理会社と募集や家賃の相談をして、募集を開始します。

部屋のリフォームは必要に応じて行います。

リフォームは、入居率の向上につながる大切なポイントです。

部屋のリフォームには、およそ1〜3週間の期間を

見込んでおくのがよいと言われています。

内容によって期間は変わってきますが、

リフォームが終わるまでその物件からは

家賃収入が発生しなくなります。

期間をできるだけ短くするためにも、

早めに手配することが大切です。

ステップ８　売却

投資用物件の売却は、「いかに安く買い」「いかに高く売るか」

がポイントとなります。

売却するときは、以下のタイミングがおすすめです。

・金利が低いとき

・減価償却が終了する前

・大規模修繕の前

・路線価が上昇しているとき

・保有期間が5年超

・価格相場が上昇しているとき

今回のまとめになります。

不動産投資を始める際は

資金計画・目的をしっかり立て、

信頼のできる業者や管理会社を見つけることが

大切となります。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

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不動産投資の始め方！成功する秘訣とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の始め方！成功する秘訣とは』

です。

結論から言うと・・・

この記事では、

初心者でもわかりやすいように

不動産投資を始めるためのステップを紹介します。

不動産投資に興味はあるが、

始め方がわからない、初心者で不安な方も

いるかと思います。

近年ではサラリーマンも副業として始めるなど、

不動産投資は初心者でも始めやすい

資産運用のひとつです。

【不動産投資開始までのステップ】

ステップ１　簡単な情報収集

簡単な基礎知識は知っておきましょう。

少しでも知識があれば、

不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、

良し悪しを自分自身で判断できます。

不動産投資では、不動産会社から物件を紹介される場合も多いです。

しかし、あくまで投資判断するのは「自分」ということを

念頭に置いておきましょう。

最初はネットやYouTube、本で調べるなどして

情報を得るのが良いでしょう。

セミナーへの参加も有効です。

専門家や投資経験者が教えてくれるので、

より実践的な勉強ができます。

ステップ２　目標を決める

ステップ１で情報を集めていく中で

少しずつ見えてきて、目標も出てきたかと

思います。

投資金額や目標を達成したい時期を決めましょう。

「5年後には年間100万円の利益をあげる」といった

明確な目標があると、投資計画も立てやすくなります。

この目標が曖昧だと自分に合ったものが

見つけられずに苦戦することもあります。

もし、不動産業者に依頼するなら

信頼できる不動産業者探しも必須です。

ステップ３　物件、エリアを決める

・家賃相場

・最寄り駅などの立地

・管理状況の確認

ゴミなどの清掃がされているか、

修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。

確認をしないと、後から高額の修繕費が

かかってしまったなど

計画外の費用がかさむ場合があります。

また、マンションなのかアパートなのか、

一棟買いするのかワンルーム新築なのか中古なのか、

都心なのか地方なのか、

決めることはたくさんあります。

不動産投資の目標やスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。

続く

不動産投資のリスクとその回避方法とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資のリスクとその回避方法とは？』

です。

結論から言うと・・・

８つのリスクがあります。

①空室リスク

・必ず起きる

・長期の空室を防ぐために

　賃料設定と立地が重要

→例えば賃料が5万円で埋まらなかった

ものが4万5000円に下げた瞬間に

埋まるケースとかも中にはあります。

立地的に賃料を下げたとしても

埋まらないケースもあります。

購入前には

周辺のライバル調査をし、

需要と供給のバランスを必ず確認しましょう。

②家賃下落リスク

・築年数が経過する毎に減少傾向にある

・需要が高い地域や都市に購入

・資産の入れ替え

→自分が保有する物件がある程度

年月年数が経った後に別の物件に

買い替えたり、

リフォームをして賃料をむしろ上げて

客付けできている物件もあります。

資産の入れ替えをうまくしながら

家賃下落リスクに備えましょう。

③家賃滞納リスク

・夜逃げ、滞納

・保証会社に加入

→保証会社に加入しておけば

夜逃げされても滞納されても賃料は

補填できるのでそこまでのリスクではない

と思います。

連帯保証人では不十分です。

④不動産価格変動リスク

・賃料下落に付随して

価格が下がる可能性もある

・タイミングを測り売却

→安い時に買って高い時に売るのが

投資の大原則だと思います。

変動価格不動産の価格変動リスクは

売却でリスクヘッジを取ることができます。

⑤金利変動リスク

・毎月の支払い額が上がる

・キャッシュでの返済または

インフレに伴い不動産の価格上昇

→基本的に不動産を買う時に皆さんローンを

組まれたりするが、金利が変動すると

支払い額が少し上がったりします。

そうならないようにするために

資金をしっかりと用意しておくことや、

キャッシュでの返済を考えて

最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて

おくのがベストだと思います。

⑤災害リスク

・火災、水害の災害保険の加入は必須

（余裕があれば地震保険）

→実際に千葉に持っている物件で

大雨が降りベランダの雨どいが

雨と強風で破損したことがあった。

北海道の物件では

屋根からの雪が落ちてきて

何か部品や設備品が壊れたりする時もあります。

⑦修繕リスク

・経年劣化に伴い付随するもの

・購入時に修繕計画も考え

購入金額を下げる

→劣化はするもので

大きな事故が起こると大家さんに責任が

あるので、修繕計画は必要です。

購入前に、修繕費を見積もりましょう。

⑧本来の価格より高く購入してしまう

中には、不動産の悪徳業者もいます。

あまりに知識がないと、話すこと全て鵜呑みにしてしまい

本来の適正価格以上に支払ってしまうケースも

あります。

ある程度の知識はつけておくことや

物件の適正価格を知ることが大切です。

今回のまとめになります。

不動産投資にはさまざまな

リスクがあります。

しっかり把握した上で対策できることはして

取り組んでいきましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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