株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

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ウォンテッドリー

不動産投資での利益とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資での利益とは』

です。

結論から言うと・・・

インカムゲインとキャピタルゲインの

大きく２つになります。

【インカムゲイン】

資産を保有することによって得られる収益のことを指します。

不動産だと家賃収入、株だと配当のことです。

特徴

・安定した収入源

・資産の流動性に影響しない

・リスクの分散

・税金の影響

【キャピタルゲイン】

投資した資産の売却価格が購入時の価格よりも高い場合に

得られる利益を指します。

不動産だと物件売却の利益、株だと配当利益のことです。

特徴

・資産の売却によって発生

・投資戦略に影響を与える

・税金の対象

【どちらが重要か?】

投資の目的によります。

不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲイン

両方狙えます。

敢えて売らないで持ち続けるという戦略の

不動産投資家もいます。

両方の利益の合計が最終利益になります。

今回のまとめになります。

投資戦略に応じてどちらを重視するかが変わります。

安定収入を重視する投資家はインカムゲインを、

資産の価値上昇を目指す投資家はキャピタルゲインを

重視する傾向があります。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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ウォンテッドリー

不動産投資の収益計算の方法とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の収益計算の方法』

です。

結論から言うと・・・

不動産投資の収益計算は、

物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。

【収益計算の手順】

①満室時の収益を計算する

②年間家賃収入を見積もる

③ランニングコストを計算する

④利回りを計算する

【満室時の収益】

→家賃ー銀行返済ー経費　=　手残り金額

※税金が別途かかる(所得税、住民税)

・銀行返済

構造により融資期間が大きく変わります。

また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に

よっても変わります。

返済シミュレーションを使いましょう。

【経費】

目安として7%〜10%になります。

（内訳の例）

・仲介手数料

・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料)

・固定資産税の日割り

・印紙代金、ローン手数料

・管理費

・火災保険

今回のまとめになります。　

不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、

リスク管理や市場調査も重要です。

正確なデータと市場動向を理解したうえで、

収益計算を行いましょう。

これにより、投資の成功確率を高めることができます。

「収支シミュレーション」などの参考サイトで

確認することをおすすめします。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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ウォンテッドリー

不動産投資における収益計算は重要？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資における収益計算は重要？』

です。

結論から言うと・・・

不動産投資における収益計算は、

投資の成功に不可欠な要素です。

この計算によって、資産運用の健全性を把握し

財務の安定性を確保できます。

理由を解説します。

①利回り計算

利回り計算は、投資物件の収益性を測るための重要な数値です。

表面利回りや純利回りを算出することで、

異なる物件を比較しやすくなります。

利回りが高いほど、投資の魅力が増し、

資金を有効に活用できる可能性が高まります。

②キャッシュフローの重要性

収益計算によって得られるキャッシュフローは、

不動産投資の根幹です。

キャッシュフローとは、投資からの収入と支出の差額を指し、

健全な財務状況を維持するためには、

正確に把握する必要があります。

特に、ローン返済、運用経費、税金などを考慮した上での

キャッシュフロー計算が重要です。

これにより、利益が出るかどうかを理解し、

必要に応じて戦略を見直すことが可能です。

キャッシュフローがプラスなら毎月手元にお金が

残せ、再投資にも回せます。

③投資のリスク管理

収益計算はリスク管理にも関連しています。

損益分岐点を下げることにより、

投資のリスクを減少させることができます。

家賃収入を増加させることや、経費を削減することで、

リスクを適切に管理し、

安定した利益を確保することが可能です。

今回のまとめになります。

不動産投資における収益計算は、

多面的な重要性を持っています。

これらを正確に理解し、実行することで、

長期的な成功を収めるための基盤を築くことができます。

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ウォンデットリー

【不動産投資】銀行評価価格と収益還元価格とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『銀行評価価格と収益還元価格』

です。

結論から言うと・・・

銀行評価金額とは、

銀行が融資判断を行う際に対象とする資産の

価値を評価した金額のことです。

収益還元価格とは、

不動産投資などにおいて、その不動産が将来的に生み出すと

予測される収益を基に算出される価格のことを指します。

【銀行評価金額】

この評価は、主に不動産や有価証券などの

現物資産に対して実施されます。

銀行評価金額は、評価の際に以下の要因によって影響されます。

・資産の種類→不動産、株式、有価証券など、

　　　　　　　資産の種類によって評価方法が異なる。

・物件の状態→購入対象の物件の物理的状態や位置、

　　　　　　利便性なども評価には考慮される。

・市場状況→不動産市場や株式市場の動向、

　　　　　　経済情勢も評価金額に影響を与える。

これらのように、銀行評価金額は

さまざまな要因を考慮して算出され、

不動産や資産の融資を決定する重要な指標となります。

【収益還元価格】

不動産の収益性を評価するための一般的な方法であり、

将来得られる収益を現在の価値に換算して

不動産の価格を算定します。

収益還元価格の計算には主に二つの方法があります。

1. 直接還元法

特定の期間（通常は1年間）の純収益を還元利回りで割ることにより、

不動産価格を求めます。

2. DCF法

将来の毎月の利益と売却価格を現在価値に割引き、

それらを合計して評価額を求めます。

収益還元法は、不動産の将来の収益性に基づいているため、

投資家にとっては重要な情報源となります。

今回のまとめになります。

実際の収益に基づいた価格を導き出すことができ、

不動産投資判断の際の有用な指標となります。

ただし、銀行によって算出方法が異なり、

実際の価格とは違うため、

あくまで参考価格としてみましょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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ウォンデットリー