はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
稼ぐ人は必ず「需要のあるエリア」に絞ります。
駅徒歩10分以内
大学や病院、大企業が近い
築浅またはリノベーション済み
こうした条件を満たす物件は入
居付けがしやすく、空室リスクを抑えられます。
自己資金をすべて使うのではなく、
銀行融資を活用して複数物件を保有するのがポイントです。
金利1〜2％台のローンを利用できれば、
資産拡大のスピードが格段に上がります。
管理会社の選定
家賃管理や入居者対応をプロに任せることで、手間を最小限に。
長期保有が基本
短期転売より、ローン完済後の安定収入を重視します。
出口戦略の設計
将来の売却タイミングや相続対策をあらかじめ決めておくことが重要です。
利回りだけで判断する
表面利回りが高くても、
実際には空室や修繕費で赤字になることがあります。
→ 回避策：実質利回り（家賃−経費）で判断する。
地方の格安物件を選ぶ
購入費用は安くても、
入居者がつかず運用に苦労するケースが多いです。
→ 回避策：都市部の需要が安定しているエリアを選ぶ。
資金計画が甘い
ローン返済や修繕費を考慮せずに購入し、
資金繰りに苦しむことがあります。
→ 回避策：手元資金は常に家賃収入の3〜6か月分を確保しておく。
不動産投資は「正しい物件選び」と
「適切な運用戦略」によって、安定した家賃収入と
長期的な資産形成を実現できます。
逆に、リスクを軽視して始めると、
空室や資金難に陥る危険もあります。
まずは、需要の高いエリアで堅実な物件を1つ購入し、
小さく始めて経験を積むことが大切です。
そして成功事例をもとに規模を拡大していけば、
将来の老後資金や教育費の不安を大きく減らせるでしょう。
あなたも今日から行動を起こし、「
給与＋家賃収入」の安心感を手に入れてみませんか？
その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。
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