はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
「給料だけに頼っていて将来は大丈夫だろうか…」
そんな不安を抱える会社員は少なくありません。
特に年金や物価の先行きが不透明な今、
本業以外の安定収入を確保する手段として、
不動産投資が注目を集めています。
とはいえ、不動産投資は物件を買えば
自動的に稼げるわけではありません。
稼ぐ人は必ず、物件選びと運用戦略に
明確な基準を持って行動しています。
この記事では、不動産投資の基礎から
メリット・デメリット、成功するための
具体的ステップ、初心者が陥りやすい失敗例と
その回避策までを、実務経験に基づいてわかりやすく解説します。
読むことで、あなたも自分に合った
投資プランを描き、行動に移せる知識が身につきます。
・不動産投資の概要と仕組み
不動産投資とは、マンションやアパートなどの
物件を購入し、入居者からの家賃収入を得る仕組みです。
さらに物件の価値が上がれば、
売却益（キャピタルゲイン）も狙えます。
運用方法は主に2つです。
・賃貸経営型：長期間入居者を募集して家賃収入を得る
・売買型：購入後、価値が上がったタイミングで売却して利益を得る
会社員の場合、安定した給与収入が信用力となり、
銀行から低金利で融資を受けやすいのが大きな強みです。
これをレバレッジ効果と呼び、
少ない自己資金でも大きな資産運用が可能になります。
・不動産投資のメリット
1. 安定した家賃収入
景気変動の影響を受けにくく、
長期的なキャッシュフローを確保できます。
例えば月8万円の家賃の物件を2戸所有すれば、
年間192万円の収入が見込めます。
2. 節税効果
減価償却やローン利息、管理費などは
経費計上が可能で、所得税や住民税の節税につながります。
3. インフレ対策
物価上昇とともに家賃や物件価格も上がる傾向があり、
現金を持つよりも資産価値を保ちやすいです。
・不動産投資のデメリット
1. 空室リスク
入居者がいない期間は家賃収入が途絶えます。
周辺需要や立地調査が重要です。
2. 修繕・管理コスト
建物は年数とともに劣化します。
外壁塗装や設備交換などの維持費を見込む必要があります。
3. 流動性の低さ
株やFXと違い、すぐに売却して
現金化することは難しいです。
中長期の運用が前提です。
続く
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