はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
不動産投資で安定して稼ぐためには、
信頼できる不動産会社と組むことが欠かせません。
なぜなら、節税や資産形成のノウハウは
一部の会社しか十分に持っていないからです。
たとえば同じ物件でも、提案する会社によって
融資条件や税務上の取り扱いが変わることがあります。
最終的に、パートナー選びが
投資の成果を大きく左右すると言えるでしょう。
まず知っておきたい不動産会社のタイプと役割
仲介／買取／販売会社／ディベロッパー、それぞれの特徴とは
不動産会社には役割ごとに種類があり、
それぞれ強みと注意点があります。
仲介会社は幅広い物件から選べますが
手数料が発生します。
買取再販会社はリフォーム済み物件を
扱うため初心者でも安心ですが、価格はやや高めです。
自社販売型は新築物件を直接販売するケースが多く、
サポートは手厚い一方で利回りは低めになる傾向があります。
ディベロッパーは大規模開発に強く、
資産価値重視の投資に向いています。
目的に合わせて会社のタイプを理解することが重要です。
節税効果を引き出せる、不動産会社の信頼ポイント
丁寧なヒアリングと具体的な節税アドバイスができるか
稼げる投資を実現するには、
自分の状況に合った節税提案が不可欠です。
会社が投資家の家族構成や収入を丁寧にヒアリングし、
減価償却や経費計上を活かした節税方法を
提案できるかが判断基準です。
たとえば給与所得の高い会社員なら、
初期の赤字を活用して所得税を抑える提案が効果的です。
こうした柔軟なアドバイスがある会社は信頼できます。
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