はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
・成功するための具体的ステップ
1. 目的とゴール設定
「月いくら稼ぎたいのか」
「何年でローン完済を目指すのか」を明確にしましょう。
2. 物件選びの基準を決める
・立地：駅徒歩10分以内、人口増加エリア
・築年数：耐用年数を意識しつつ、リフォームで価値向上できる物件
・利回り：表面利回りよりも実質利回りを重視（管理費・税金差引後）
例：表面利回り8％以上、実質利回り6％以上を目安
3. 融資戦略
銀行や信用金庫を比較し、固定金利か変動金利かを選びます。
会社員なら年収の7～8倍程度まで融資可能な場合もあります。
4. 運用方法の工夫
・空室対策としてターゲットに合わせた内装リフォーム
・サブリース契約の慎重検討
・賃貸管理会社との連携強化
・初心者が陥りやすい失敗例と回避策
1. 高利回りだけで判断
利回りが高くても空室率が高いエリアでは
収益が安定しません。
人口動態や需要予測を必ず確認しましょう。
2. 管理会社任せで放置
任せきりにすると、無駄な修繕や
集客力不足で収益が下がります。
定期的な報告と改善提案のチェックが必要です。
3. 融資条件の比較不足
最初に提示された銀行だけで決めると、
金利や条件で損をする可能性があります。
最低3社は比較しましょう。
・まとめ
不動産投資は「買って終わり」ではなく、
物件選びと運用戦略の積み重ねで成果が決まります
。
会社員という信用力を活かせば、
初心者でも長期的な安定収入を作ることは可能です。
まずは、小さくても確実に利益が出る物件からスタートし、
経験を積みながらポートフォリオを拡大しましょう。
あなたの将来の安心は、今日の一歩から始まります。
その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。
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