はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface、代表の五反田です。
今回は、
「これから不動産投資を始める方へ向けた、
詐欺の手口とその対策」について、
経験豊富な投資家の観点から解説します。
不動産投資は魅力的な資産形成の手段ですが、
一方で詐欺のリスクも増えています。
以下、代表的な手口と防止策を簡潔にまとめました。
・手付金詐欺
購入の意思を示すために支払った手付金が、
売主や仲介業者と連絡が取れなくなり、
返ってこないケースがあります。
実際に数十億円規模の事例もあります。
・サブリース詐欺
「家賃保証」を謳う契約のあと、
勝手に保証額を引き下げたり解除されたりする事例。
元社員による虚偽契約書作成など、内部者が絡むケースもあります。
・満室偽装（入居状況詐欺）
実際は空室なのに「満室」と偽って販売し、
購入後に退去が相次ぎ、収益が得られないケースです。
・二重譲渡詐欺
同じ物件を複数の購入希望者に売り、
代金を騙し取る手口。登記を先に行った方が所有権を得るため、
後から登記した人が被害に遭うケースです。
・婚活・デート商法詐欺
マッチングアプリなどで築いた信頼を悪用し、
恋愛関係のような親しみを持たせた上で投資話に誘導し、
契約後に連絡が取れなくなる手口です。
・海外不動産詐欺
高利回りを謳う海外物件へ投資させておいて、
実在しない物件だったり、契約後に連絡不能になるケース。
東南アジア諸国での報告が多くあります。
・クラウドファンディング詐欺
正規サイトを装った偽サイトへ誘導し、少額投資を募って金銭を奪うケース。
無許可や無登録の業者が関与していることが多く、注意が必要です。
・原野商法（複写被害）
価値の低い土地を再販したり、管理費を請求したりして、
相談者から追加費用を奪う詐欺。
偽書類や偽司法書士による手口も報告されています。
・詐欺を防ぐためのチェックリスト
チェック項目 対策ポイント
業者の信頼性 宅建業免許の有無や取引実績を確認
契約内容の確認 書面で詳細を確認し、専門家へ相談
物件情報の精査 登記簿謄本取得や現地視察で実態を把握
利回りの妥当性 あまりに高利回りは要注意、相場と比較
専門家の意見 不動産鑑定士・弁護士など第三者の意見を取り入れる
まとめ
不動産投資には多くの魅力がありますが、
詐欺のリスクも現実として存在します。
投資を検討する際は、
「情報精査」「業者の信頼性確認」「契約内容の透明性」の三点を
徹底して確認し、慎重な判断を心がけましょう。
今後も、不動産投資家視点での実務的かつ有益な情報を
分かりやすく提供してまいります。次回もぜひご覧ください。
その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。
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