不動産投資がサラリーマンにオススメな５つの理由

株式会社Multiface、代表の五反田です。

今回は

『不動産投資がサラリーマンにオススメな５つの理由』

について解説します。

「このまま給与だけに頼っていて大丈夫だろうか？」

多くのサラリーマンが一度は抱く不安です。

昇給は限られ、物価や金利、年金の将来も不透明。

そんな中、毎月の家賃収入という別の収入源を

得られる不動産投資が注目されています。

ポイントは、本業（給与収入）の安定性を武器に、

時間を切り売りせず資産を増やせること。

そして金融機関からの信用をレバレッジして、

効率的に資産形成を進められる点です。

理由①：給与に依存しない“安定キャッシュフロー”を作れる

不動産投資の最大の魅力は、**毎月の家賃収入**という

安定キャッシュフローです。  

給与と異なり自分が働けなくても物件が稼いでくれます。

家賃収入の安定性

景気変動の影響を受けにくく、長期契約で収入予測が立てやすい。

利回りの考え方

表面利回り＝家賃総額 ÷ 物件価格（参考値）  

 実質利回り＝（家賃総額 − 諸経費） ÷ 物件価格（現実値）  

リスク対策

空室リスクはエリア選定・家賃設定・管理会社の質で軽減できます。

理由②：会社員の“信用力”を

レバレッジできる（融資が付きやすい）

銀行は貸す相手を選ぶ際、「安定した返済能力」を重視します。

会社員はこれが評価されやすく、

勤続年数・年収・勤務先が強みとなります。

レバレッジ効果

例：自己資金500万円＋融資4,500万円＝5,000万円の物件  

 家賃収入は5,000万円分の資産から発生するため、資金効率が高い。  

金利タイプの選択

固定金利：将来の返済額が安定  

変動金利：初期負担は低いが金利上昇リスクあり

理由③：税務上のメリットを活用できる

不動産投資は、収入から経費を差し引けるため課税所得を減らせます。

経費例：管理費、修繕費、火災・地震保険料、減価償却費など  

青色申告（要帳簿付け）で最大65万円控除  

給与との損益通算も条件付きで可能（過剰な節税狙いは危険）

理由④：インフレに強い“実物資産”で長期防衛

インフレ（物価上昇）が進むと現金の価値は下がりますが、

不動産は物価や家賃と連動しやすく資産価値が維持されやすい傾向があります。

長期固定ローンを組むと、

インフレ時は**返済の実質負担が軽くなる**可能性 

金利上昇時は、借換えや繰上返済で対応

理由⑤：仕組み化・外注化で“時間を売らずに”資産形成

本業を持つサラリーマンにとって、時間は貴重です。

不動産投資は管理会社を使えばほぼ自動化できます。

管理会社に任せられること：入居募集、家賃回収、クレーム対応  

自分がやるべきこと：戦略決定、物件選び、定期的な収支確認

 物件タイプ別：最初に検討しやすい選択肢

1. **区分マンション**：少額スタート、流動性高いが空室リスクは全空  

2. **戸建て賃貸**：初期費用低め、利回り高め、エリア依存度大  

3. **小規模一棟**：規模のメリットあり、融資や管理は難易度上がる  

4. **新築 vs 中古**：新築は修繕少なめだが高額、中古は利回り高いが修繕計画必須

まとめ

サラリーマンは、安定収入という信用力を持ち、

融資を活用しやすい立場です。

不動産投資は、この強みを使って給与に依存しない収入源を作り、

インフレや老後不安に備える有効な手段となります。

大切なのは、無理のない資金計画、

適切な物件選び、そしてリスク対策。

時間を切り売りせず、資産が自動で働く

仕組みを作ることが、長期的な安心と自由への第一歩です。

その他、SNSも発信していますので

よかったら見てくださいね。

FACEBOOK

https://www.facebook.com/syun0328

アメーバブログ

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

note

https://note.com/multiface_01

FC2

https://multiface.blog.fc2.com/

Seesaa

https://multiface.seesaa.net/

gooブログ

https://blog.goo.ne.jp/multiface

忍者ブログ

https://multiface.blog.shinobi.jp/

はてな

https://multiface.hatenablog.com/

ウォンデットリー

https://www.wantedly.com/id/multiface