はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産投資における節税の方法』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資における節税は、様々な手法を活用することで
税負担を軽減することを目的としています。
主な節税方法をいくつか詳しく説明します。
１、所得税・住民税の軽減
・損益通算
不動産投資から発生する損失（赤字）を、
他の所得と相殺する「損益通算」ができます。
これにより、不動産投資において赤字を出すことで、
全体の所得を減少させ、課税所得を軽減することが可能です。
・減価償却
不動産は時間とともに劣化するため、
その価値減少を会計処理として「減価償却」が行えます。
これは、物件の取得価額を一定期間にわたり費用として計上し、
税負担を減少させる手法です。
この手法を活用すると、不動産の収益が赤字になるケースが
多く見られます。
２、相続税・贈与税対策
不動産投資は相続税や贈与税の軽減にも寄与します。
不動産の保有により、相続時に高額な現金を用意する必要がなく、
資産を不動産として保有することで、
評価額を抑えることが可能です。
具体的には、不動産の評価額が現金よりも低くなる場合があり、
節税効果が得られます。
３、法人化
サラリーマンなどの個人が不動産投資を行う場合、
法人設立を検討することで税金面での利点が得られることがあります。
法人にすることで、経費として計上できる項目が増え、
税負担を軽減できます。
ただし、法人登記には費用や手間がかかるため、
複数の物件を運用するにあたって十分な収益が
見込める場合に考慮すべきです。
４、青色申告特別控除
不動産投資家は青色申告を行うことで、
特別控除を受けることができます。
これにより、所得から特定の金額を控除することができるため、
納税額が減少する仕組みです。
青色申告を選択するための要件がありますが、
利点の多い方法として推奨されます。
今回のまとめになります。
不動産投資における節税は、
さまざまな方法を駆使して実現可能です。
法人化や青色申告特別控除も有効な手段ですので、
税理士に相談することをおすすめします。
今後も正しく不動産投資をするための
有益な情報を発信していきます。
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