【不動産投資】テナント投資の特徴と注意点

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『テナント投資の特徴と注意点』

です。

結論から言うと・・・

テナント経営とは、店舗やオフィスなどの事業を行う場所を

賃貸契約して賃料を得る土地活用方法です。

収益性の高い土地活用や不動産投資を目指す方に

おすすめです。

注意点も見ていきましょう。

【テナント投資の特徴】

①収益性が高い

テナント経営の最大のメリットは収益性の高さです。

例えば、同じ土地面積のアパート経営とテナント経営を

比べた場合は、テナント経営のほうが賃料は2倍近く高くなります。

賃借契約の相手が事業者であることから、

賃貸住宅の家賃坪単価より高い単価で貸し出せるためです。

長期的には物件の価値も上がる可能性もあります。

②初期費用が抑えらる

テナント経営は、アパートやマンション経営に比べると

内装や設備の初期投資が少ないため、初期費用を抑えられます。

また、「スケルトン貸し」といって、内装を施さない状態で

貸し出す方法があります。

テナント側が独自の内装デザインに仕上げたい場合などに

便利で、初期投資時のオーナー側の負担は減り

両方にメリットがあります。

③税制上の優遇措置

管理費のほかにメンテナンス費や修繕費などがかかります。

物件の維持費や修繕費、減価償却費などが経費として認められ、

所得税の節税効果が期待できます。

また、スケルトン貸しの場合は

費用も事業者負担となるため、その分テナント経営の経費を

抑えることが可能です。

【テナント投資の注意点】

①景気に左右されやすい

賃貸住宅の場合は、景気による影響は受けにくいといわれていますが、

テナント経営は、事業者が相手であり

景気に左右されやすいことが特徴です。

また、景気が悪いと新しい入居者も減り、

空室リスクも高まります。

撤退時の損失リスクは賃貸住宅の退去に比べて大きくなります。

②地震保険の加入が不可

アパート・マンション経営のためにアパートローンを組む場合、

地震保険の加入が条件となっていることが一般的です。

また、リスク回避のためにも火災保険、

地震保険の加入は必須といえるでしょう。

しかし、店舗併用住宅を除くテナントは

地震保険に加入することができません。

③他経営と全く違うノウハウが必要

テナントに入居してもらう事業者を募集するためには、

ニーズを把握し戦略的に広告を出すなど、

経営に関するノウハウも必要です。

戸建て投資などとは全く違ったビジネス戦略が必要です。

個人的には、初心者にはあまりおすすめはしません。

今回のまとめになります。

テナント経営は土地活用法の中でも収益性が高く、

初期費用もアパート・マンションの経営などに比べて

抑えられることがメリットです。

一方、景気に左右されやすかったり

融資が厳しかったりなどのデメリットも存在します。

ノウハウも変わってくるため、初心者には難しいのも特徴です。

これらのデメリットを認識し、リスク管理を行うことが重要です。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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