はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、
サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。
ただし、キャッシュフローは狙えないなどの
注意点もあります。
自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。
【区分マンション投資の特徴】
①管理の手間がかからない
区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。
オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、
共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、
手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。
②初期投資が比較的小さい
マンション単位での購入が可能なため、
戸建てと比べて初期投資金額が低いです。
物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた
100万円程度で始められます。
「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、
区分マンションは投資しやすいと言えます。
③固定費用の高さ
管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。
築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、
修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。
【区分マンション投資の注意点】
①借入金への制限
1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、
借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。
また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も
注意です。
②収益性
買いやすいので価格が高い点があります。
比較的利回りが低いので、キャッシュフローが
マイナスになることが想定されます。
修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も
必要です。
③空室時の影響が大きい
区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、
空室時の影響が大きいです。
1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。
空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。
今回のまとめになります。
区分マンションは、一棟アパートや一棟マンションなどと比べて、
投資額が大きくないため、投資リスクを抑えられるメリットが
あります。
一方で、
リスクの高い投資とも言えます。
そのため、両方を理解し、
自身の投資目的や経済的な条件を十分に検討する必要があります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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