アパート投資の特徴と注意点を公開！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『アパート投資の特徴と注意点』

です。

結論から言うと・・・

儲かっている人ほど一棟アパートに投資しています。

なぜ、そうなるのか？

また、特徴、注意点はどんなところか

解説します。

【アパート投資の特徴】

①資産形成がしやすい

アパート投資は区分マンションに比べ、

一度に大規模な資産形成が可能です。

資産規模を拡大していくにあたり、

一回の取引でロットがある程度取れるため、

取引や管理の手間がかかりづらいのが特徴です。

規模の大きな資産運用をすることで、毎月の利益も

大きくなります。

また、アパートはマンションと違って比較的郊外に

立地している物件も多いことや、

ロットが大きいがゆえに購入できる投資家の数が

少ない事などから、利回りも高くなっていることが多いです。

都心の物件より安価なものも多いため、

購入しやすいのがメリットといえます。

②節税効果が大きい

不動産投資に関するメリットとして節税効果を

得られるかどうかは、

不動産の構造（木造やRC造など）に左右されます。

一棟アパートは木造の物件も多く、

減価償却費を大きく取ることができます。

よって所得税・住民税の節税効果が高い事も、

メリットの一つです。

節税によって手元に残る現金を増やすことが可能です。

③運営管理の容易さ

アパートは単一の建物を管理すればよいため、

マンション投資に比べて管理・運営が比較的容易です。

また、1戸の区分マンションは空室が発生すると

家賃収入を得られなくなります。

アパート投資は1部屋空室が発生しても、

他の部屋に入居者がいれば、家賃収入は途絶えません。

空室リスクを分散できる点はアパート投資の大きなメリットです。

また、賃料を高くして入居者に入ってほしい等

賃貸経営を行う上での要望に対して、コントロールできる要素が

多くあるのも、強みとなります。

【アパート投資の注意点】

①リフォーム費用

物件を購入してから、想定以上に費用がかさむことがあります。

特にアパートは、部屋数が多いのでリフォーム費用がかかります。

あらかじめ、リフォーム費用を予算に入れて

資金計画を立てましょう。

②物件価格の分かりづらさ

アパートは物件ごとにロケーション、築年数、設備等が異なるため、

一概に価格を比較するのが難しいです。

アパート投資を行う際は、同地域の類似物件の取引価格を十分に調査し、

専門家のアドバイスを得るなどして、

適正価格を見極める必要があります。

高く買わないように注意しましょう。

③物件の売却が難しい

アパートは一般的な住宅と異なり、投資目的の買い手に限定されるため、

売却先が限定され、売却しにくい点があります。

アパート投資では物件の売却において制約が多い点に留意が必要です。

そのため、長期的な運用を前提とした投資計画を立てることが重要です。

また、物件選定の際は、将来の売却も見据えた検討が不可欠です。

今回のまとめになります。

アパート投資が評価される理由は、

リスク分散が可能な点や、節税効果が高い点などにあります。

もちろん、区分マンション投資や戸建て投資にもそれぞれの特徴があり、

アパート投資にはないメリットもあります。

大切なのは、特徴を理解して

投資目的や自分の属性に応じて、

適切な物件選びをすることです。

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