はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産の構造、木造の特徴』
です。
結論から言うと・・・
木造建築は、環境負荷が比較的小さく、再生可能な素材であるため、
環境にやさしい建築方式といえます。
木造ならではのメリット・デメリット、特徴を理解しましょう。
【木造住宅のメリット】
①建築コストが抑えられる
一般的に内装のグレードを合わせて比較した場合、
木造＜軽量鉄骨造＜コンクリート系の順に建設費が高くなります。
また、建築コストを効率化した木造が増え、よりコストが抑えられる
ようになっています。
建築期間も早いのもメリットです。
②デザイン性の高さ
木材は軽量で加工しやすく、自由度の高い設計が可能です。
伝統的な意匠から、モダンなデザインまで、
さまざまなスタイルの建築を実現できます。
木造の場合は部材単位でのオーダーメイドになるので、
自由度が高くなります。
③心地よい居住空間
木の温もりや質感が得られ、リラックスした
雰囲気の空間を提供できます。
木の香りや風合いが居住者の心地よさを生み出します。
【木造住宅のデメリット】
①耐震性が鉄骨系ほどでは無い
木材と鉄骨を比較すれば、たしかに木材は強度が低いです。
しかし、木造の建物の耐震基準は随時見直されており、
木造であっても建物が十分な耐震性を備えられるようになっています。
②火災が発生すると燃えてしまう
木材は有機物であり、火災が発生すると燃えてしまいます。
ただし、耐火基準を満たした材料を使用することで、
準耐火構造や耐火構造などにできます。
【基本の木造住宅の特徴】
・1~2階建てが主流(3~4階もある)
・アパートに使われやすい
・防音に弱いが、加工しやすく自由度が高い
・近年の耐震基準に合わせた木造住宅は、安全性が高い
・建設コストが低く抑えられる
・環境にやさしい建築方式
今回のまとめになります。
木造建築には環境性、デザイン性、耐震性、経済性、居住性といった
様々な特徴がありますが、
用途や条件に応じて最適な構造を選択することが重要です。
投資目的や建築計画に合わせて慎重に検討しましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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