はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は「不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴」
というテーマでお話しします。
不動産投資の魅力は、安定収入・節税・資産形成といったメリットがある一方で、
「気づけば赤字だった…」という失敗談も少なくありません。
ここでは、実際に多くの方が経験する5つの失敗パターンとその回避策をお伝えします。
1.「売れ筋」物件に飛びついた結果…
「今なら都心の好立地、他では手に入らない希少物件です」
不動産営業の“お決まりトーク”に乗せられて買ってしまった物件。
実は、築古で修繕コストが高額、表面利回りは高くても実質利益が出ないこともあります。
▶ 回避法：「レア」な物件ほど冷静な裏取りを。中立な第三者や専門家にも相談を。
2.「未来への期待」で判断してしまう
「周辺は再開発エリアだから、数年で価値が上がりますよ」
その“未来”が来なかった場合、空室や資産価値の下落で後悔することも。
▶ 回避法： 現状の数字がすでに良いかを確認。未来に期待しすぎる投資はギャンブルです。
3. 空室想定ゼロ＝危険信号
「駅近だからすぐ埋まるはず」と高をくくった結果、数ヶ月空室。
管理費・ローン返済だけがのしかかります。
▶ 回避法： 空室率10〜15%を前提にシミュレーション。客付けの強い管理会社選びも重要。
4. 投資目的をブレさせた「お得感」
本来は「安定収入目的」で始めたのに、
「一棟モノが安いから」という理由で方針変更。
結果、維持コストや空室リスクで失敗に。
▶ 回避法： 「目的」と「戦略」に合った物件を選ぶ。ブレるとリターンもブレます。
5. 節税目的が“節約”を妨げる
「節税できますよ」の甘い誘いに乗り、
実際は初年度以降の納税額が増えてキャッシュフローが悪化。
▶ 回避法： 「節税になるか」ではなく「収益になるか」で判断。
不動産所得の仕組みを把握することが重要です。
【まとめ】不動産投資の失敗を防ぐコツ
不動産投資の失敗は、情報不足・判断の甘さ・感情的な決断から起こります。
以下の3点を徹底するだけでも、リスクは大きく減らせます。
中立な情報を持つ
感情ではなく数字で判断
投資目的からブレない
家賃収入や節税だけでなく、
最終的に自分の目標に合った資産形成ができているかが大切です。
これからも、不動産投資で「本当の意味での成功」を
目指す皆さんへ向けて、有益な情報を発信していきます。
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