はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『不動産の購入に必要な手数料』
です。
結論から言うと・・・
不動産の購入には手数料がかかります。
手数料の内容や費用について解説します。
これさえ見れば概算でどのぐらい
不動産購入するにあたりかかるのかわかると思います。
①物件価格の7%~10%くらいの手数料
そもそもですが物件価格に対して7~10％ぐらい
諸経費でお金がかかると見ておけば間違いはないかと思います。
・仮に、6000万円だとしたら、420万円くらいかかります。
さらにこの内訳を細かくみていきます。
②仲介手数料
・仲介手数料は、不動産会社に支払う費用であり、
成功報酬の形式を取ります。
不動産会社が売買契約を成立させた場合にのみ支払う必要があります。
この手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。
・計算式
200万円以下の取引額：5% + 税
200万〜400万円の取引額：4% + 税
400万円以上の取引額：3% + 税
③登記手数料
不動産の権利を有することを法律的に証明するために、
登記を行います。
この際に支払う手数料が登記手数料です。
登記内容によって異なりますが、一般的には数万円程度です。
④印紙税
不動産の売買契約書に貼付する印紙に必要な費用です。
印紙税の額は契約金額によって異なり、
数千円〜数万円となることがあります。
⑤その他の費用
・火災保険料 購入する不動産に対する火災保険の費用が必要。
・固定資産税 購入後の固定資産税も考慮する必要がある。
・引越し費用 新居への引越しに伴う費用も発生する。
・不動産取得税 土地や建物を買った時にかかる税金。
・火災保険 必須ではないがほとんどが加入となる。
・リフォーム費用 必要に応じてかかってくる。
今回のまとめになります。
不動産の購入には、これらの手数料や費用が含まれるため、
予算を設定するときには十分に考慮する必要があります。
何にどれくらいかかるのかを把握しておきましょう。
今後も正しく不動産投資をするための
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