【迷ってるあなたへ】失敗しない不動産投資のはじめ方完全マニュアル｜初心者でもOKな6ステップ

こんにちは。

株式会社Multiface代表の五反田です。

「不動産投資、興味はあるけど…」

「何から始めればいいか分からない」

「失敗したくない…でも始めたい！」

そんな初心者の方が最初にぶつかる壁が「最初の一歩」です。

そこでこの記事では、

知識ゼロでも迷わない不動産投資の始め方を6ステップで解説します。

◆ 結論：動き出せば、景色が変わる

不動産投資は、始める前が一番不安です。

しかし、正しいステップを踏めば初心者でも十分に成功は狙えます。

以下で「何から、どんな順番でやるべきか」一緒に確認していきましょう。

ステップ1：まずは“広く浅く”情報収集！

「知識がないから始められない」はNG。

でも、最低限の基礎知識は武器になります。

不動産投資の基本用語（利回り・空室率など）

ローンの仕組みや購入までの流れ

区分マンションと一棟ものの違い

おすすめの情報源としては、

YouTube（実践者のリアルな声が聴ける）

書籍（月1冊でもOK）

無料セミナーや勉強会

知識をつけるだけで、怪しい業者のトークに惑わされなくなります。

ステップ2：目的と目標を明確にする

「とりあえず儲けたい」ではブレやすいです。

例えば・・・

10年で家賃収入月30万円を目指したい

老後の年金代わりに毎月10万円ほしい

子どもの教育費を賄いたい

目的が明確になると、買うべき物件・予算・戦略も見えてきます。

ステップ3：物件とエリアを選定する

ここからが「実戦編」です。

私が思う見るべきポイントは・・・

家賃相場（近隣比較）

立地（駅徒歩・周辺施設）

修繕履歴や管理状況

築年数と構造（木造・RCなど）

地方 or 都心、区分 or 一棟 などの戦略軸

最初の1棟目は「キャッシュフローよりも安定性重視」がおすすめです。

ステップ4：物件を購入する

気になる物件があればすぐに「買付証明書」を出す準備を。

この時点でやるべきことは下記です。

融資の事前審査（ローン）

頭金と諸費用の資金確認

売主との条件交渉

契約書のチェック（専門家に相談OK）

よくある誤解は「ローンは不安…」です。

家賃収入がローン返済を補ってくれるため、自己資金が少なくても始められます。

ステップ5：信頼できる管理会社を選ぶ

物件の運用は、管理会社の腕で9割決まると言っても過言ではありません。

見るべきポイントは・・・

空室対策に強いかどうか？

対応スピードはどうか？

オーナー目線で提案してくれるか？

手数料の中身が透明か？

信頼できる管理会社がいれば、遠方でも安心して運用が可能です。

ステップ6：いよいよ運用スタート！

物件引き渡し後は、いよいよ実運用フェーズ。

最初にやるべきことは下記です。

・入居募集状況の確認

・修繕や改善点のチェック

・毎月のキャッシュフローの把握

・次の投資の準備（情報収集を続ける）

1棟目は「学び」の連続です。
ここで得た経験は、2棟目・3棟目に活きる“資産”そのものです。

まとめになります。
初心者でも失敗しない不動産投資の始め方
それは行動する順番を間違えないこと。

振り返ると私のスタートはこんな流れでした。

・情報収集

・目標設定

・物件・エリア選定

・購入・融資

・管理会社選び

・実際の運用

どれも特別な才能や人脈は不要です。
必要なのは「正しい知識」と「小さな一歩」です。

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