はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『【完全保存版】
不動産投資初心者が
陥りやすい５つの失敗
原因と対策を徹底解説』
結論から言うと…
不動産投資の失敗は
「知識不足」が
大きな原因です。
今回は初心者が特にハマりやすい
典型的な５つの失敗を徹底解説します。
資金不足で無理に始める
年収500万円、貯金ほぼゼロ。
例えばの話しになりますが
この状況で不動産投資に手を出すのは危険です。
ローンを組んでも
物件価格の１〜３割は
自己資金が必要です。
さらに諸費用も発生し
資金が尽きて破綻する
ケースも多いです。
業者の言いなりで自己判断しない
初心者は営業トークを
そのまま信じがちです。
特に…
・開発中エリアの物件
・家賃が高すぎる物件
こういった物件は
大損リスクが高いです。
必ず自分の目で数字を確認しましょう。
目的が曖昧なまま物件を購入する
不動産投資は「目的設定」が超重要です。
▼よくある失敗例
・節税目的で始めたのに
節税効果が薄い物件を購入
・老後資金用に買ったのに
空室続きで赤字運用に
目的を明確にして
物件を選ぶことが大切です。
利回りだけで物件を決めてしまう
表面利回りが高い物件ほど
リスクも高まります。
特に…
・再建築不可物件
・立地が悪い地方物件
こうした物件は
売却も難しくなります。
利回りだけでなく
「出口戦略」も必ず意識しましょう。
空室リスクを軽視する
「満室経営が当たり前」
と思い込むのはNGです。
物件には必ず
空室リスクがあります。
入居付けに苦戦すると
即赤字に転落します。
必ず…
・エリアの人口動態
・周辺の賃貸需要
を確認しましょう。
不動産投資は
正しい知識と準備で
リスクを抑えられます。
今回の５つの失敗は
初心者ほど陥りやすいので
特に要注意です。
焦らず慎重に
物件選びを進めましょう。
今後もリアルな不動産投資の
情報を発信していきます。
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