はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
【営業トークの裏側】
不動産投資で失敗しない
営業マンの要注意フレーズ3選
こんにちは。
株式会社Multiface代表の五反田です。
本日のテーマは、
『不動産投資に潜むリスク
〜営業トークに注意〜』
不動産投資を始めるとき、
最初に接するのは「営業マン」。
その言葉を鵜呑みにした結果、
後悔する投資家も少なくありません。
今回は、現役投資家の私が実際に
見聞きしてきた「危険な営業トーク」
を3つ厳選してご紹介します。
危険トーク①
「将来、値上がりします！」
「今買えば値上がりします」
「開発が進むエリアです」
「空室リスクもありません」
こうした言葉には要注意。
未来の価格は誰にも分かりません。
「駅ができる」「再開発予定」なども
確定事項ではなく、遅延や中止も多々。
価格上昇を前提にした投資は、
最悪の場合、資産価値の下落や
空室リスクによる損失につながります。
危険トーク②
「節税や年金代わりになります！」
節税効果があるのは一部の高所得者。
しかも、赤字でなければ節税には
なりません。
年金代わりとしての家賃収入も、
入居者がいなければ意味がなく、
家賃保証も永久ではありません。
「節税できる」「老後も安心」など、
メリットだけを強調するトークには、
冷静な判断が必要です。
危険トーク③
「他に検討者がいるので手付金を！」
「今すぐ手付金を！」と言われたら、
即決は避けましょう。
手付金は仮押さえではなく、
契約前提の「意思表示金」です。
支払後に「想定外の条件」が出てきても、
買主都合のキャンセルでは
返金されない可能性が高いです。
焦らず、冷静に判断しましょう。
【まとめ】
不動産投資は情報と判断が命。
営業マンの話をすべて鵜呑みにせず、
「何を根拠に言っているのか？」を
必ず確認しましょう。
今回ご紹介した3つの営業トークは、
初心者が陥りやすい代表例です。
値上がりトークに注意
節税・年金の誤認識に注意
手付金の意味を理解する
この3つの知識だけでも、
大きな損失を防げるはずです。
今後も、不動産投資に役立つ
実践的な情報をお届けしていきます。
どうぞご期待ください。
今後もリアルな不動産投資の
情報を発信していきます。
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