はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
これから不動産投資を始めたい方向けに、
「成功するために抑えるべき
基本5項目」について解説します。
不動産投資は、
物件を買えば儲かるものでは
決してありません。
基本を理解してからこそ、
初めてスタートラインに立てます。
まずは、
不動産投資の仕組みを
正しく理解することが大切です。
利益は主に2種類あります。
一つは、
家賃収入によるインカムゲイン。
もう一つは、
売却益によるキャピタルゲインです。
家賃収入は、
空室や家賃下落の影響を受けます。
売却益は、
市場やタイミング次第で変動します。
つまり、
不動産投資とは「安定収入」ではなく、
リスクとリターンの
バランスを取る戦略なのです。
次に重要なのが、物件選びの基準です。
立地・築年数・構造・利回りなど、
数値で判断する力が求められます。
例えば、同じ利回りでも、
空室リスクの高いエリアでは
収支が安定せず、
結果的に損失となることもあります。
続いて、
ローンや融資の知識も不可欠です。
金融機関の審査基準、
金利、返済期間などを理解し、
無理のない資金計画を立てましょう。
また、
管理・運用の知識も必要です。
購入後の修繕、クレーム対応、
入居者管理などは、
収益に直結する実務領域です。
最後に税金と出口戦略の理解も欠かせません。
減価償却や譲渡所得税、
相続税などの制度を知り、
出口まで見据えて行動することが重要です。
ここまでの5項目をまとめます。
① 収益の構造（インカム・キャピタル）
② 物件選定（立地・築年数など）
③ 融資知識（金利・返済計画）
④ 管理運用（実務対応の仕組み）
⑤ 税務と出口戦略（節税と売却）
この5つの基本が理解できていれば、
不動産投資の「土台」が
しっかりと築かれます。
焦らず、着実に一歩ずつ
学びながら進めていきましょう。
今後も、初心者の方にも分かりやすく、
投資家目線で実務的な情報を
丁寧に発信していきます。
ぜひ次回もご覧ください。
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