はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
続き
不動産所得が年間500万円を超えるような場合、
法人化によってさらなる節税が可能になります。
法人の主なメリットは以下の通り：
経費計上できる項目が拡大（出張費、役員報酬、社宅など）
所得分散による税率の圧縮（所得税45% → 法人税実効税率約30%前後）
家族を役員にして所得分散が可能（所得分散節税）
ただし、法人化には以下のようなデメリットもあります：
設立コストやランニングコスト（顧問税理士費用、法人住民税など）
損益通算ができない（個人の給与所得とは相殺不可）
法人化は「規模」と「利益率」を見ながら、
タイミングを見て判断すべき戦略です。
個人事業主としての不動産投資で
「青色申告」を選択すると、最大65万円の特別控除が受けられます。
その他にも、家族への給与支払い（専従者給与）や
30万円未満の少額減価償却資産の即時償却なども可能になります。
事前の申請や帳簿の保存義務などもあるため、
しっかりと準備が必要です。
不動産投資における節税は、
制度を使いこなせるかどうかで大きな差がつきます。
節税は「税逃れ」ではなく、「制度の正しい活用」です。
損益通算・減価償却で所得税を圧縮
不動産保有で相続評価額を下げる
法人化で所得を分散
青色申告で控除を最大化
これらを複合的に使いこなすことで、
キャッシュを最大限残しながら資産を増やす投資家になれるのです。
節税はあくまで“投資戦略の一部”です。
目先の税金を減らすことより、
長期的な利益最大化を見据えることが重要。
信頼できる税理士や専門家と連携しながら、
最適な節税戦略を設計しましょう。
今後も不動産投資に役立つ
具体的かつ実践的な情報を発信していきます。
https://www.facebook.com/syun0328
https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html
https://multiface.blog.fc2.com/
https://blog.goo.ne.jp/multiface
https://multiface.blog.shinobi.jp/
https://multiface.hatenablog.com/
https://www.wantedly.com/id/multiface
プロフィール
カテゴリー
最新記事
P R