株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

アメーバブログ

note

FC2

Seesaa

忍者ブログ

はてな

ウォンデットリー

PR

不動産投資が「儲からない」と言われる本当の理由5選｜初心者が失敗しない回避策も解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資と聞くと、

安定した家賃収入

節税効果

長期的な資産形成

といった魅力を思い浮かべる方が多いでしょう。

しかし一方で、

「思ったほど儲からない」

「気づいたら赤字だった」

という相談が後を絶たないのも事実です。

実は、不動産投資で

失敗する人には共通する原因があります。

今回は、不動産投資初心者が特に陥りやすい

「儲からないと言われる5つの理由」を、

回避策とあわせて解説します。

理由①

「売れ筋物件」という営業トークを信じてしまう

「希少物件です」

「都心でなかなか出ません」

「今だけ特別価格です」

こうした言葉に背中を押され、

十分な検証をせず購入して

しまうケースは非常に多いです。

実際には、

築年数が古く修繕費がかさむ

表面利回りと実態がかけ離れている

想定より手残りが少ない

といった問題が後から表面化します。

回避策としては

「レア」「希少」という言葉を鵜呑みにしない

必ず第三者の視点で収益性をチェックする

中立的な専門家や経験者に数字を検証してもらう

理由②

「将来性」だけで物件を選んでしまう

「再開発で価値が上がります」

「今後人口が増えるエリアです」

将来性の話は魅力的ですが、

未来は誰にも確約できません。

予測が外れれば、

空室率の上昇

資産価値の下落

キャッシュフローの悪化

といったリスクを一気に抱えることになります。

回避策としては

将来ではなく「今の数字」で判断する

すでに収益が出ている物件を選ぶ

客観的な根拠を説明できるか確認する

理由③ 空室リスクを軽視している

「駅近だからすぐ埋まる」

と考えていた物件が、

数ヶ月空室になるケースは珍しくありません。

空室は1ヶ月発生するだけでも、

年間キャッシュフローに大きな影響を与えます。

回避策としては

空室率10〜15％を想定したシミュレーションを行う

客付けに強い管理会社を選ぶ

賃料設定・広告費・募集戦略を事前に把握する

理由④ 投資目的が途中でブレてしまう

「安定収入が欲しい」と始めたのに、

「一棟ものが安かったから」と

方向転換してしまう人は少なくありません。

目的がブレると、

維持費や修繕費が想定以上に増える

管理の手間やリスクが増大する

キャッシュフローが悪化する

という結果につながります。

回避策としては

投資目的（CF重視・節税・長期保有など）を明確にする

目的と合わない物件は買わない

「なぜこの物件を買うのか」を言語化できる状態にする

理由⑤ 節税だけを目的に購入してしまう

「節税になりますよ」

という言葉を信じて購入した結果、

数年後に税額が増え、キャッシュフローが

悪化するケースは非常に多いです。

節税はあくまで副次的な効果であり、

それ自体を目的にすると失敗しやすくなります。

回避策としては

節税ではなく「利益が出るか」を基準に判断する

不動産所得の仕組みを理解する

複数年での収支シミュレーションを必ず行う

まとめ｜不動産投資は「判断基準」で結果が決まる

不動産投資で儲からない人の多くは、

情報不足や感情的な判断によって失敗しています。

失敗を防ぐために、次の3つを徹底しましょう。

不動産投資成功の3つのポイント

中立で信頼できる情報を得る

感情ではなく数字で判断する

投資目的を最後までブレさせない

家賃収入や節税効果だけに惑わされず、

「自分の理想の資産形成につながるか」

この視点を持つことが、最も失敗しにくい不動産投資です。

今後も、実践的で役立つ

不動産投資情報を発信していきます。

株式会社Multiface公式HP

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

アメーバブログ

note

FC2

Seesaa

忍者ブログ

はてな

ウォンデットリー

不動産投資で失敗しない考え方とは？初心者が最初に知るべき3つの成功法則

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、不動産投資で失敗を避け、

長期的に成果を出すための「考え方」

について、私自身の実体験をもとに解説します。

不動産投資は、

「買えば儲かる」「副業感覚で始められる」

そんな単純なものではありません。

実際、成功している人と失敗している人の違いは、

物件選び以前に“考え方”で

決まっているケースがほとんどです。

不動産投資は「副業」ではなく「事業」

不動産投資で扱うのは、

数千万円〜数億円というお金

管理会社・金融機関などの人

市場動向・金融・税務といった情報

つまり、立派な事業です。

感覚や勢いだけで始めると、

後から大きなリスクを抱えることになりかねません。

継続的に利益を生み続けるためには、

次の3つのマインドセットが欠かせません。

マインド①

短期利益を追わず「中長期」で設計する

一時的に利回りが高い物件よりも、

10年後・20年後にどう資産を

残すかを考える視点が重要です。

そのために、以下の要素を総合的に判断しましょう。

立地：長期的に賃貸需要が見込めるか

管理：安定した運営体制を構築できるか

金融戦略：借入・返済計画を長期視点で組めるか

短期的な数字だけを見ると、

思わぬ落とし穴にはまることがあります。

マインド②

情報を「待つ」のではなく、自ら「取りに行く」

不動産投資の成功者に

共通するのは、圧倒的な行動量です。

不動産会社とこまめに連絡を取る

実際に現地へ足を運び、周辺環境を確認する

収支やリスクを数字で徹底的に精査する

良い物件は、

受け身の人のもとには回ってきません。

自ら動き、情報を取りに行く姿勢が、

結果の差を大きく分けます。

マインド③

成功事例を鵜呑みにせず「自分の判断軸」を持つ

SNSやセミナーでは、

数多くの成功事例が紹介されています。

しかし、

資金力

ライフプラン

投資目的

これらは人それぞれ違います。

他人の成功が、

そのまま自分に当てはまるとは限りません。

自分なりの投資基準・判断軸を明確に持つこと

これが、後悔しない投資につながります。

不動産投資は「買った後」が本当の勝負です。

不動産投資は、購入して終わりではありません。

重要なのは、購入後の運営を

どこまで想定できているかです。

管理会社の選定

税務処理の体制づくり

将来の出口戦略（売却・組み換え）

これらを軽視すると、

せっかくの投資も失敗に変わってしまいます。

まとめです。

不動産投資は「積み重ねる経営」です。

今回ご紹介した3つの

心構えを持てるかどうかで、

投資成果は大きく変わります。

短期利益よりも長期視点を持つ

受け身にならず、自ら行動する

他人任せにせず、自分の判断軸で投資する

不動産投資は一発勝負ではなく、

地道に積み上げる「経営」です。

正しい考え方で取り組めば、

継続的に利益を生み続けることは十分に可能です。

今後も、実務経験に基づいた

再現性の高い不動産投資

ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。

SNSでも情報発信していますので、

よければチェックしてみてくださいね。

株式会社Multiface公式HP

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

アメーバブログ

note

FC2

Seesaa

忍者ブログ

はてな

ウォンデットリー

成功者を真似しただけ。30代で資産1億円を築けた「シンプルな習慣5選」

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「30代で資産1億円を築くまでに実践してきた5つの習慣」

です。

「1億円なんて自分には無理」

そう感じる方も多いかもしれません。

しかし、私自身は12年前まで

手取り18万円の普通の会社員でした。

お金も、人脈も、特別なスキルもない

状態からのスタートです。

それでも、日々の習慣を意識的に変え、

地道に積み重ねてきた結果、

30代で資産1億円を築くことができました。

この記事では、

私が実際に意識し続けてきた

「誰でも今日から真似できる習慣」を

具体的にお伝えします。

習慣① 浪費よりも「投資」を優先する

資産形成の成否を分ける

最大のポイントは、お金の使い方です。

私は

「稼いだお金 − 生活費＝残りは基本的に投資」

という考え方を徹底してきました。

特別な節約ではなく、

以下のような当たり前の行動を積み重ねただけです。

浪費を抑えるために意識したこと

給料を「生活費・貯蓄・投資」に明確に分ける

購入前に比較検討し、本当に必要なものだけを買う

外食を減らし、自炊を増やして食費を最適化

携帯料金・保険などの固定費を定期的に見直す

ネット証券を活用し、少額からでも投資を継続する

小さな差ですが、5年・10年と

積み重なると圧倒的な差になります。

習慣② 明確な目標を持つ

目標は、行動を

継続するためのエネルギー源です。

私が意識していたのは、

「10年後にどうなっていたいか」を

常に言語化すること。

成功している経営者や投資家ほど、

短期ではなく中長期のゴールから

逆算して行動しています。

投資は派手さはありません。

しかし、時間を味方につけることで、

確実に大きな差が生まれます。

習慣③ プラス思考を保ち続ける

私の周囲にいる成功者に共通しているのが、

徹底したポジティブ思考です。

失敗を「学び」と捉える

人の悪口や否定的な発言をしない

環境や他人のせいにしない

マインドが変わると、

自然と行動・選択・人脈も変わっていきます。

資産形成は、スキルよりも

思考の影響が大きいと実感しています。

習慣④ 読書で知識に投資する

読書は、数千円で成功者の思考を学べる

最もコストパフォーマンスの高い自己投資です。

特に、自己啓発書・ビジネス書から得た考え方は、

投資判断

経営判断

人間関係

あらゆる場面で役立ちました。

「成功者の頭の中を覗く」感覚で

読書を習慣化すると、

確実に思考の幅が広がります。

習慣⑤ 人を大切にする

最後に最も重要なのが、

人との関わり方です。

不動産投資一つをとっても、

金融機関・仲介業者・管理会社など、

多くの人の協力が必要です。

ビジネスは一人では成立しません。

感謝を忘れず、誠実に人と向き合ってきたことで、

結果的に多くのチャンスとご縁に恵まれました。

まとめです。

資産1億円は「習慣」で決まります。

今回は、私が30代で資産1億円を築くまでに

意識してきた5つの習慣を紹介しました。

浪費よりも投資を優先する

明確な目標を持つ

プラス思考を維持する

読書で知識を蓄える

人を大切にする

どれも特別な才能は必要ありません。

今日から誰でも始められることばかりです。

地道な積み重ねこそが、

資産形成のスピードを確実に加速させます。

今後も、不動産投資を中心に

資産形成に役立つ情報を発信していきますので、

ぜひSNSのフォローや読者登録も

していただけると嬉しいです。

株式会社Multiface公式HP

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

アメーバブログ

note

FC2

Seesaa

忍者ブログ

はてな

ウォンデットリー

￥

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、これから不動産投資を始める方、

特に「将来的に家賃年収1000万円を目指したい」

と考えている方に向けて、

最初に買うべき不動産は何か？

というテーマでお話しします。

結論：最初に選ぶべきは「築古木造アパート一棟」

結論から言います。

家賃年収1000万円を本気で目指すなら、

最初の一棟は「築古木造アパート一棟」がおすすめです。

理由は大きく5つあります。

順番に解説していきます。

理由① 空室に強く、収益が安定しやすい

アパート一棟投資の最大の強みは、

部屋数が複数あることによる収益の安定性です。

例えば、私が初めて購入した

5部屋の築古木造アパートでは、

2部屋が空室でも

3部屋から月12万円の家賃収入が入っていました

区分マンションのように

「1室空いたら収入ゼロ」ではありません。

立地を間違えなければ客付けは十分可能です。

最低でも4部屋以上ある物件を目安にしましょう。

理由② 少額からスタートできる

RCマンション一棟は数億円規模に

なることも珍しくありません。

一方、築古木造アパートであれば

数百万円〜2,000万円前後で購入できる物件も多く、

修繕費・リフォーム費用が比較的安い

固定資産税などのランニングコストも抑えやすい

というメリットがあります。

自己資金が限られている初心者でも、

現実的にスタートしやすいのが大きな魅力です。

理由③ 高利回りを狙いやすい

築古木造アパートは、

**表面利回り10〜20％**を狙える物件も珍しくありません。

特に関東圏は、

賃貸需要が安定している

現地確認・管理がしやすい

という点で初心者にも向いています。

安く仕入れて、

リフォームや運営の工夫で価値を高めれば、

安定した家賃収入

将来的な売却益

の両方を狙うことも可能です。

理由④ リフォームで「物件力」を伸ばせる

築古物件は、

リフォーム次第で入居率を大きく改善できます。

内装の刷新

設備の追加

間取りやデザインの工夫

判断基準はシンプルで、

「自分が住みたいと思えるか」です。

DIYでコストを抑えるのも一つの方法ですが、

以下の点には注意してください。

屋根からの雨漏り

シロアリ被害

外壁・基礎部分の劣化

見えない部分の修繕費が

想定外にかかるケースもあります。

理由⑤ 銀行融資を受けやすい

築20〜30年の木造アパートでも、

融資対象になるケースは多くあります。

銀行は主に以下の2点を見ています。

個人の属性（年収・勤務先・借入状況など）

物件の収益力（立地・築年数・賃料・間取りなど）

自己資金の何倍もの融資を受け、

家賃収入でローンを返済していくことで、

実質的に「他人資本」で資産形成が可能になります。

まとめです。

不動産投資の成功は「最初の一棟」で決まる

不動産投資において、

最初の一棟選びは、その後の人生を

左右すると言っても過言ではありません。

私自身も、師匠に勧められて購入した

築古木造アパートが、すべての始まりでした。

最後に、ぜひ考えてみてください。

なぜ不動産投資をやりたいのか

どんな未来を手に入れたいのか

経済的・時間的・精神的な自由

家族のための安定収入

小さく始めて、着実に拡大する人生

どんな理由であっても構いません。

大切なのは、最初の一歩を踏み出すこと。

築古木造アパートは、

その最適なスタート地点になるはずです。

それではまた。

SNSでも情報発信していますので、

よければフォロー・読者登録よろしくお願いします。

株式会社Multiface公式HP

FACEBOOK

https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html

アメーバブログ

note

FC2

Seesaa

忍者ブログ

はてな

ウォンデットリー