はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
「不動産投資歴4年で
見えてきた成功の3原則」
についてお話します。
不動産投資は本当に成功するのか？
「不動産は危ない」
「怪しいし損しそう」
始める前は私も
そう思っていました。
でも実際に始めてみて、
家賃収入が毎月入る、
保険金も合法的に活用できる、
売却益も得られるなど、
“堅実に資産が積み上がる”
と強く実感できました。
今回は、4年の経験で
確信した3つの要素を
具体的にご紹介します。
① 安定収益の源泉は
ミドルリスク×積上型運用
不動産は短期で稼ぐものではありません。
中長期で安定収入を作る仕組みが鍵です。
●インカムゲイン（家賃）
●キャピタルゲイン（売却益）
私が初めて購入した物件も
後に売却して利益が出ました。
▼ポイント整理
・安く仕入れて価値を上げる
・土地値比率を重視する
・購入後の家賃リサーチも重要
真面目に賃貸経営すれば
お金はしっかり残ります。
② 良い物件は「信頼」から
業者との関係が投資効率を決める
優良物件は、
ポータルには出ません。
不動産業者との繋がりが
最大の資産だと感じます。
なぜなら、時間がない中で
目利きや情報収集に
限界があるからです。
●紹介される側になるには？
・無理な指値をしない
・紹介されたら買う姿勢
・レスポンスが早く誠実
「この人には出しても
安心」と思われる関係性が
継続的な仕入れに繋がります。
③ 土地値比率と融資活用
資産形成のカギを握る
不動産投資の魅力は
融資（レバレッジ）を使って
資産を築ける点にあります。
例：1億円の物件を20年ローン
10年後、約5,000万円残債
同額で売れば5,000万円の
資産が築けている計算です。
▼重視すべきポイント
・価値の落ちにくい土地を選ぶ
・融資条件を見極める
・出口（売却）まで逆算設計
時間を味方につけて
純資産を積み上げていく投資
それが不動産の醍醐味です。
◆ まとめ
再現性の高い投資を目指して
不動産投資は、
感覚ではなく「設計」です。
・収益構造を理解する
・業者と信頼関係を築く
・資産性を重視して選定する
この3つを意識すれば、
堅実に資産を築ける
再現性の高い投資になります。
今後も、実体験に基づいた
不動産投資のリアルな情報を
初心者の方にも分かりやすく
発信していきます。
https://www.facebook.com/syun0328
https://ameblo.jp/multiface0001/entry-12886516481.html
https://multiface.blog.fc2.com/
https://blog.goo.ne.jp/multiface
https://multiface.blog.shinobi.jp/
https://multiface.hatenablog.com/
プロフィール
カテゴリー
最新記事
P R