はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
【完全ガイド】不動産売買契約の流れと注意点をわかりやすく解説
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は不動産投資を始めるうえで避けて通れない、
「売買契約の締結プロセスと注意点」について丁寧に解説します。
不動産の購入は、高額かつ法的拘束力のある取引です。
そのため、売買契約の流れとポイントを正しく理解することが重要です。
契約内容を曖昧なまま進めてしまうと、
「思っていた条件と違った」
「解除できないトラブルに発展した」といったリスクも。
そこで今回は、契約の全体像を段階的に解説していきます。
購入候補の物件を見学し、
物件の状態や周辺環境、利回り、権利関係などを調査。
そのうえで価格や引渡し条件などを売主と交渉します。
購入の意思を明確に示すために
「不動産購入申込書」を不動産仲介会社に提出します。
ここで提示する価格や条件が、
今後の契約交渉のベースになります。
売主が買主の条件を確認し、
最終的な価格・引渡し日・設備状況などの合意を目指します。
場合によっては再交渉が入ることもあります。
契約前に宅地建物取引士より
「重要事項説明書」に基づき説明を受けます。
内容には、登記内容、建築規制、契約解除の
条件など法的に重要な情報が網羅されています。
不明点はここで必ず解消しましょう。
条件が整ったら売買契約書を作成・締結します。
この際、売買価格の5〜10％程度の手付金を支払います。
この契約書には、
価格・引渡日・特約・違約条項などが明記されます。
売主・買主がそれぞれ署名捺印し、
収入印紙を貼付して契約成立。
この時点で法的な拘束力が生じます。
決済日に、金融機関で残代金の支払いと
登記手続き、鍵の引渡しを行います。
この時点で物件の所有権が正式に移転します。
続く
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