はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
「不動産購入における重要事項説明の内容とポイント」
についてになります。
結論から言うと、
重要事項説明は、買主が物件の全体像を把握し、
トラブルを未然に防ぐための重要なプロセスです。
宅地建物取引業法に基づき、
宅地建物取引士（いわゆる「宅建士」）が
契約前に買主へ説明することが法律で義務づけられています。
それでは、その具体的な内容と、
なぜ重要なのかを詳しく見ていきましょう。
売買契約を結ぶ前に、不動産業者（宅建士）が
買主に対して行う説明のこと。
この説明により買主は物件や契約条件に
関する重要情報を事前に把握でき、
契約内容に納得したうえで意思決定ができるようになります。
ポイント：重要事項説明は契約前に対面で交付・
説明される義務があります（オンライン説明は特例あり）
物件の所在地・種類・構造・築年数・登記上の面積
区分所有か一棟か、専有面積やバルコニー面積など
→ 物件そのもののスペック情報がここに詰まっています。
所有権・借地権・抵当権などの権利関係
接道義務・建ぺい率・容積率などの法的制限
市街化区域／用途地域などの都市計画
→ たとえば「再建築不可」や
「セットバック義務あり」など、資産価値や
将来の活用に大きく影響する項目です。
売買価格
手付金・中間金・残代金の支払時期
引渡しの予定日・負担費用の内訳
瑕疵担保責任・契約解除に関する特約など
→ 契約上のトラブルを防ぐためのルールが明記されています。
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