はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
現金や株式と比べ、不動産は
相続時の評価額が下がる傾向にあります。
具体的には、以下のような評価がなされます。
土地：路線価評価（実勢価格の約7割）
建物：固定資産税評価額
貸家：貸家減額補正などの特例適用可
これにより、相続財産全体の評価額を圧縮でき、
相続税の節税につながるのです。
とくに将来を見据えて資産形成をしている方にとって、
不動産は強力な相続対策ツールになります。
ここで一つ大切な視点をお伝えします。
節税はあくまで投資戦略の一環であり、
それ自体がゴールではありません。
本来の目的は、長期的な安定収入と資産形成です。
節税効果ばかりを狙って赤字経営に陥れば、本末転倒です。
しっかりと利回りを確保し、
収益性の高い物件を選定したうえで、
その“副産物”として節税を活用する姿勢が重要です。
不動産投資は、節税を含めた
「資産防衛」「資産形成」の強力な武器になります。
ただし、
物件選定
管理体制
税理士との連携
法人化のタイミング
などを総合的に設計することが成功のカギとなります。
今後もこのような実践的かつ
信頼性の高い情報をお届けしてまいりますので、
ぜひ引き続きチェックしていただければ幸いです。
※この内容は一般的な情報提供を
目的としたものであり、個別の税務判断については
税理士にご相談ください。
今後もリアルな不動産投資の
情報を発信していきます。
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