株式会社Multiface｜不動産賃貸経営と資産形成のリアル

はじめまして。株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。これまでにアパート6棟（40部屋）と区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。不動産投資を始めたきっかけは、「将来の資産形成」「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」という思いからでした。特に、労働収入だけに頼らず、資産を活かして安定的な収益を得る仕組みを作りたいと考えたことが、不動産賃貸経営を始める決断につながりました。現在、私の事業は不動産の売買仲介や管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。そのため、投資家として「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を常に追求しながら運営しています。このブログでは、・私自身の不動産投資の経験談・物件購入の際に意識しているポイント・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験）・資産形成の考え方などを発信しこれから不動産投資を始める方や、すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。あとは自身のアウトプットのためです。不動産賃貸経営を通じて、経済的自由を手にするためのヒントをこのブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！よろしくお願いします。

【2025年版】投資ローン vs 住宅ローン両方借りる前に知るべき基礎知識と注意点

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資ローンと住宅ローン」を
両立させる際の基礎知識と注意点

を具体的に整理します。

そもそも2つのローンは併用可能？

不動産投資ローンと住宅ローンは
審査基準や金利が違うものの、
併用は可能です。

ただし、返済計画を全体で組む必要があります。
（提携銀行によりさまざまですが）

◆ 主な違いの4ポイント

項目	不動産投資ローン	住宅ローン
目的	投資物件購入	自己居住用
金額	年収7〜10倍	年収5〜7倍
金利	1.5〜4.5％	0.5〜2％
審査重視	投資性・担保評価	返済原資・家計