はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「不動産売却の流れ」を
6つのステップで整理し、
必要書類や注意点も一緒に解説します！
住み替え・資産整理・相続…
目的によって戦略が異なるため、
まずは「なぜ売るか」を
はっきりさせましょう。
・ 机上査定はスピード重視
・訪問査定は精度重視
相場を理解したうえで、
売れやすい価格帯を設定。
一般／専任／専属専任の
3つの契約形態があります。
初心者にはバランスの取れた
「専任媒介契約」がオススメ！
広告掲載・オープンハウスなど、
不動産会社と共に進めます。
内覧時は清掃・設備説明を
しっかり準備して臨むことがポイントです。
⑤ 交渉と売買契約の締結
価格交渉は相場と購入者の意向を踏まえて冷静に。
契約書は1行ずつ確認し、手付金も明確に。
鍵の引き渡し、司法書士による
登記手続き、残代金決済を同時実施。
必要書類は早めに準備を。
目的を明確に設定
査定方法を使い分け
媒介契約で業者と連携
内覧前の準備を徹底
交渉材料もしっかり
書類・決済に漏れなし
6ステップを理解し、
事前に準備しておくことで、
「スムーズで後悔のない売却」が実現します。
専門家との連携を重視し、
戦略的・計画的に進めていけば、
売却は十分に成功できます。
今後も、実体験に基づいた
不動産投資のリアルな情報を
初心者の方にも分かりやすく
発信していきます。
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