はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「アパートとマンションの違い」について、
不動産投資家の視点から
実務的に解説していきます。
不動産投資を始める際、
「アパートがいいのか」、
「マンションがいいのか」、
悩む方は非常に多いです。
ですが実はこの二つ、
単なる呼び名の違いではなく、
構造・維持費・融資評価など、
戦略全体に影響を与えます。
だからこそ、
建築基準法、管理体制、
資産価値、金融評価などを、
総合的に判断すべきです。
まずは、構造の違いから
整理していきましょう。
アパートは木造または軽量鉄骨造で、
建築費が安く、利回りは高めです。
一方、マンションは主にRC造やSRC造で、
耐震性・遮音性に優れ、
資産性・長期安定性において
アパートより優れています。
投資家目線で見れば、
アパートは初期費用が安く、
利回りが出しやすい一方で、
修繕頻度や劣化リスクが高いです。
マンションは
取得費が高く利回りは抑えめですが、
融資がつきやすく、
長期保有型に向いています。
次に、管理と運用の違いです。
アパートは
個人管理が中心で自由度が高く、
管理費は抑えられるものの、
手間や時間がかかります。
マンションは
管理会社が入り、修繕積立金などが必要。
ただし、共用部分の保守や清掃など、
維持管理はしっかりしています。
空室リスクにも違いがあります。
アパートは
地方や郊外に多く、家賃が安いため、
入居付けに苦労することもあります。
マンションは
駅近や都市部に立地することが多く、
単身者需要に支えられ、
空室率は比較的安定しています。
税務面も大きな違いがあります。
木造アパートは法定耐用年数が短く、
減価償却費を多く計上できるため、
節税メリットが得やすいです。
RC造マンションは
耐用年数が長く、
減価償却額は少ないですが、
金融機関の評価は高くなります。
まとめます。
アパート＝利回り重視の短期型、
マンション＝資産性重視の長期型。
どちらが合うかは、
投資目的や資金計画によります。
まずは自身の状況を把握し、
どちらに投資するのが合理的か、
数値と将来計画から
冷静に判断することが重要です。
今後も、実務に役立つ情報を
分かりやすく発信していきます。
ぜひ次回の記事も
チェックしていただければ幸いです。
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