はじめまして。 株式会社Multiface 代表取締役の五反田です。 私は27歳で不動産投資をスタートし、現在31歳。 これまでにアパート6棟（40部屋）と 区分マンション1部屋を購入し、資産約2億円 ・家賃年収（税引前）1500万円の規模で不動産賃貸経営を行っています。 不動産投資を始めたきっかけは、 「将来の資産形成」 「年収1000万円程度の安定収入を得られればいい」 という思いからでした。 特に、労働収入だけに頼らず、 資産を活かして安定的な収益を 得る仕組みを作りたいと考えたことが、 不動産賃貸経営を始める決断につながりました。 現在、私の事業は不動産の売買仲介や 管理業務ではなく、純粋な賃貸経営のみを行っています。 そのため、投資家として 「長期的に安定した賃貸経営を実現する方法」を 常に追求しながら運営しています。 このブログでは、 ・ 私自身の不動産投資の経験談 ・ 物件購入の際に意識しているポイント ・賃貸経営のリアル（成功・失敗の実体験） ・資産形成の考え方 などを発信しこれから不動産投資を始める方や、 すでに取り組んでいる方に少し役立つ情報をお届けします。 あとは自身のアウトプットのためです。 不動産賃貸経営を通じて、 経済的自由を手にするためのヒントを このブログで共有していきますので、ぜひご覧ください！ よろしくお願いします。
株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「なぜ会社員こそ不動産投資に向いているのか」
その理由と背景を、
現役投資家として解説していきます。
最近では、会社員の方から
不動産投資を始めたいという
相談を多くいただきます。
副業解禁が進む中、
不動産投資は注目を集めています。
なぜ、会社員が有利なのか。
その答えは、
「信用力の高さ」にあります。
この信用が、融資を通す力になります。
金融機関は、安定した給与を評価し、
収入源が明確な会社員に対して、
融資審査で高評価を出します。
これは、大きな武器になります。
会社員としての地位が、
“収益物件を持つチャンス”を
作り出してくれるのです。
つまり、属性の良さが強みです。
また、不動産投資は、
働きながらでも実行できます。
管理会社を活用すれば、
時間に縛られず収益化が可能です。
さらに、不動産収入は、
将来の年金代わりにもなります。
「不労所得」として家賃が入り、
老後の備えにもなるのです。
税制上も、会社員にメリットがあります。
減価償却などを活用し、
所得税や住民税の軽減が可能です。
節税効果は大きな利点です。
ただし、当然ながら
注意点もあります。
無理な借入、物件選びの失敗、
空室リスクなども想定すべきです。
だからこそ重要なのは、
正しい知識と計画性です。
副収入を得る手段として、
不動産投資を「戦略的に」行う必要があります。
会社員が不動産投資を始めるなら、
まず以下の点を押さえましょう。
1．融資条件の把握
2．エリアと物件選定
3．管理・運用の外注体制
4．節税の基本理解
5．出口戦略（売却や保有継続）
まとめます。
会社員こそ不動産投資に向いているのは、
収入が安定し、信用力が高いためです。
副業として始められ、
資産形成・節税・老後対策に効果的です。
今後も、
働きながら資産を築く方法として、
不動産投資を現実的に活用するための
情報を発信していきます。
引き続きチェックしてください。
ぜひ次回もご覧ください。
その他、SNSも発信していますので
よかったら見てくださいね。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
これから不動産投資を始めたい方向けに、
「成功するために抑えるべき
基本5項目」について解説します。
不動産投資は、
物件を買えば儲かるものでは
決してありません。
基本を理解してからこそ、
初めてスタートラインに立てます。
まずは、
不動産投資の仕組みを
正しく理解することが大切です。
利益は主に2種類あります。
一つは、
家賃収入によるインカムゲイン。
もう一つは、
売却益によるキャピタルゲインです。
家賃収入は、
空室や家賃下落の影響を受けます。
売却益は、
市場やタイミング次第で変動します。
つまり、
不動産投資とは「安定収入」ではなく、
リスクとリターンの
バランスを取る戦略なのです。
次に重要なのが、物件選びの基準です。
立地・築年数・構造・利回りなど、
数値で判断する力が求められます。
例えば、同じ利回りでも、
空室リスクの高いエリアでは
収支が安定せず、
結果的に損失となることもあります。
続いて、
ローンや融資の知識も不可欠です。
金融機関の審査基準、
金利、返済期間などを理解し、
無理のない資金計画を立てましょう。
また、
管理・運用の知識も必要です。
購入後の修繕、クレーム対応、
入居者管理などは、
収益に直結する実務領域です。
最後に税金と出口戦略の理解も欠かせません。
減価償却や譲渡所得税、
相続税などの制度を知り、
出口まで見据えて行動することが重要です。
ここまでの5項目をまとめます。
① 収益の構造（インカム・キャピタル）
② 物件選定（立地・築年数など）
③ 融資知識（金利・返済計画）
④ 管理運用（実務対応の仕組み）
⑤ 税務と出口戦略（節税と売却）
この5つの基本が理解できていれば、
不動産投資の「土台」が
しっかりと築かれます。
焦らず、着実に一歩ずつ
学びながら進めていきましょう。
今後も、初心者の方にも分かりやすく、
投資家目線で実務的な情報を
丁寧に発信していきます。
ぜひ次回もご覧ください。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
「アパートとマンションの違い」について、
不動産投資家の視点から
実務的に解説していきます。
不動産投資を始める際、
「アパートがいいのか」、
「マンションがいいのか」、
悩む方は非常に多いです。
ですが実はこの二つ、
単なる呼び名の違いではなく、
構造・維持費・融資評価など、
戦略全体に影響を与えます。
だからこそ、
建築基準法、管理体制、
資産価値、金融評価などを、
総合的に判断すべきです。
まずは、構造の違いから
整理していきましょう。
アパートは木造または軽量鉄骨造で、
建築費が安く、利回りは高めです。
一方、マンションは主にRC造やSRC造で、
耐震性・遮音性に優れ、
資産性・長期安定性において
アパートより優れています。
投資家目線で見れば、
アパートは初期費用が安く、
利回りが出しやすい一方で、
修繕頻度や劣化リスクが高いです。
マンションは
取得費が高く利回りは抑えめですが、
融資がつきやすく、
長期保有型に向いています。
次に、管理と運用の違いです。
アパートは
個人管理が中心で自由度が高く、
管理費は抑えられるものの、
手間や時間がかかります。
マンションは
管理会社が入り、修繕積立金などが必要。
ただし、共用部分の保守や清掃など、
維持管理はしっかりしています。
空室リスクにも違いがあります。
アパートは
地方や郊外に多く、家賃が安いため、
入居付けに苦労することもあります。
マンションは
駅近や都市部に立地することが多く、
単身者需要に支えられ、
空室率は比較的安定しています。
税務面も大きな違いがあります。
木造アパートは法定耐用年数が短く、
減価償却費を多く計上できるため、
節税メリットが得やすいです。
RC造マンションは
耐用年数が長く、
減価償却額は少ないですが、
金融機関の評価は高くなります。
まとめます。
アパート＝利回り重視の短期型、
マンション＝資産性重視の長期型。
どちらが合うかは、
投資目的や資金計画によります。
まずは自身の状況を把握し、
どちらに投資するのが合理的か、
数値と将来計画から
冷静に判断することが重要です。
今後も、実務に役立つ情報を
分かりやすく発信していきます。
ぜひ次回の記事も
チェックしていただければ幸いです。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は
不動産投資で成功を目指す方に向けて
「正しい心構え」について
実体験をもとにお伝えします
不動産投資において
「買えば儲かる」は幻想です。
なぜなら
成功する人と失敗する人では
取り組み方や考え方に
大きな差があるからです。
一番重要なのは
投資を「事業」として
本気で捉えているかどうかです。
不動産投資は
副業ではなく“経営”です。
お金・人・情報を扱う以上感覚では通用しません。
具体的には
次の3つの“マインドセット”が
継続的な成功を生むと感じています。
① 短期利益を追わず
中長期で利益を設計する
瞬間的な利回りよりも
10年後、20年後に
資産をどう残すかを考える
そのためには
立地・管理・金融戦略を
総合的に設計する視点が必要です。
② 情報を“待つ”のではなく
自ら“取りに行く”姿勢
成功者の共通点は
不動産会社と頻繁に連絡を取り
足を運び、数字を精査し
常に行動し続けている点です。
受け身では優良物件は回ってきません。
③ 成功者を真似るだけでなく
自分なりの“判断軸”を持つ
他人の成功事例が
自分に当てはまるとは限りません。
自身の目的、資金力、
ライフプランに基づいた
“投資基準”を明確に持つことが
後悔しない投資に繋がります。
不動産投資は情報と実行力
そして何より「継続力」の勝負です。
一時的に結果が出ても
仕組みがなければ
いずれ崩れてしまいます。
だからこそ大切なのは
“買った後”を想定した行動です。
管理会社の選定、
税務処理、出口戦略など
やるべきことは尽きません。
まとめると
● 短期利益より長期視点
● 自ら学び、行動する姿勢
● 他人ではなく自分軸で判断
この3つを持てるかどうかで
結果は大きく変わってきます。
今後も、実務経験に基づいた
再現性の高い不動産投資のノウハウを
発信していきます。
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株式会社Multiface代表の五反田です。
今回は、
海外不動産投資の収益構造と
メリット・リスクを解説します。
海外の収益物件（住宅・商業施設など）を購入し、
・家賃収入（インカムゲイン）
・売却益（キャピタルゲイン）
を得る仕組みです。
国内不動産と仕組みは類似しますが、
為替・法制度・税務の違いにより難易度は高めです。
主なメリット4選
人口増加・経済成長が続く国では、
利回り8～10％超も視野に。
円安時に収益を円換算すると、
実質利回りが上昇する可能性あり。
日本の地震・物価・税制の影響を抑え、
地政学リスクの分散が可能。
国によっては相続税の圧縮効果が期待でき、
長期視点での資産保全策として活用されるケースも。
トラブル時の現地対応は困難な場合も多く、
信頼できる管理会社の選定が超重要です。
登記制度や所有形態が日本と異なる国も。
法的トラブル回避のため事前調査は必須。
円高になれば利益圧縮。
為替予約や通貨分散でリスクヘッジを。
日本の金融機関は基本的に海外物件融資に消極的。
多くは全額キャッシュor海外ローンで対応。
すでに国内投資を経験している
分散投資・外貨収入に興味がある
高利回りを狙いつつリスクを許容できる
信頼できる現地管理会社の確保
現地視察・法制度の確認
為替対策・出口戦略の設計
税理士など専門家との連携体制構築
海外不動産投資は、
国内投資だけでは得られない魅力と収益性がある一方で、
法制度や管理、為替といった固有のリスクも抱えます。
経験と準備を重ねながら、
「次の一歩」として検討する価値は十分にあります。
今後も、実体験に基づいた
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